法律分析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種：

一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同

（一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的

（二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的

（三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的

（四）享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的

二、雙方當(dāng)事人主體不合格

（一）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效

（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效

三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危

四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式

這種情況下，合同不是當(dāng)然無效。房屋買賣合同即使未采用書面形式，但如果買賣雙方均實際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實際使用和占有了房屋，仍應(yīng)認為買賣關(guān)系有效。不過為了過戶的需要，應(yīng)補簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但如果雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達成一致，則該合同應(yīng)認定為無效的合同。

五、合同一方與第三人惡意串通

六、其他違反法律法規(guī)的其他情形

其他的情形，比如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效。如果有認定為有效，就要在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。

第一百四十七條　基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條　一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條　第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條　一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十一條　一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

法律分析：一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：

1.雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；

2.違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的；

3.享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。

二、雙方當(dāng)事人主體不適格：

1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；

2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。

三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實。

四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式

五、其他違反法律法規(guī)的其他情形

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

一、房屋買賣合同的無效情形有哪些
房屋買賣合同的無效情形有以下這些：
1.雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的;
2.違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的;
3.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效;
4.雙方當(dāng)事人意思表示不真實的;
5.其他違反法律法規(guī)的其他情形。
根據(jù)《 中華人民共和國民法典 》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的 民事法律行為 的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條【 虛假表示與隱藏行為的效力 】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
二、房屋買賣合同有效力嗎
房屋買賣合同有效力。只要具備合同的生效要件，房屋買賣合同依法生效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、房屋買賣合同無效但已過戶有法律效力嗎
沒有。合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l第一款行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。