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強制拆遷法律依據(關于強拆有什么法規)

首頁 > 財產房產2024-08-18 23:23:23

關于房屋拆遷的法律法規

房屋拆遷是一種行政強制措施,需要遵守相關法律法規,拆遷單位應當在安置、補償等方面尊重被拆遷人的合法權益。

房屋拆遷是指為了公共利益需要對某些房屋進行拆除,或在原有基礎上進行改建、擴建等工程。我國法律將房屋拆遷列為行政強制措施,必須遵循法定程序和程序正義的原則。拆遷前,相關部門需要依法進行拆遷決定、公告和告知,并與被拆遷人進行協商和簽訂補償協議。拆遷單位應當在拆遷安置、補償、咨詢等方面尊重被拆遷人的合法權益。拆遷過程中如果出現違反法定程序、權益受損等情況,被拆遷人可以通過行政訴訟、申訴等方式維護自己的合法權益。除此之外,房屋拆遷也涉及到地產開發、土地規劃和環境保護等多個領域。相關部門必須在拆遷前進行充分的規劃、評估和審批,確保拆遷工作合法合規。

如果拆遷單位與被拆遷人的補償協議無法達成一致怎么辦?如果拆遷單位和被拆遷人之間在補償協議方面存在分歧,可以通過協商調解、申訴、行政訴訟等方式解決。如果通過協商仍無法解決爭議,則可以向人民法院提起訴訟,要求司法裁決。

房屋拆遷是一項涉及到各方利益的復雜工作,需要嚴格遵守法律規定和程序,同時尊重被拆遷人的合法權益和人權尊嚴。為了確保拆遷工作的合法合規,公民也應當積極維護自己的合法權益,以及社會公共利益。

【法律依據】:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條 城市重大公共利益工程需要拆遷房屋或者其他建筑物的,依法可以實行行政征收。行政征收應當在行政程序和程序正義的基礎上,盡可能保障當事人的合法權益。

拆除危房的法律依據

法律主觀:

房屋強制拆遷維權的法律依據:根據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條的規定,拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。

法律客觀:

拆遷評估由具有房地產價格評估資質的評估機構承擔,評估報告必須由專職注冊房地產估價師簽署。原則上,《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋,由評估機構進行評估。需要由兩個以上評估機構評估的,評估機構應當在評估依據、原則、程序、方法、參數選擇等方面相互配合,執行共同標準。

關于農村違建強拆的最新規定

2023年關于農村違建強拆的最新規定如下:
1、應當取得規劃許可而未取得規劃許可,不符合村莊規劃的,限期拆除;
2、符合村莊規劃的,責令限期改正,不改正的,限期拆除;
3、已經取得規劃許可,但違反規劃許可內容進行建設的,責令限期改正,不改正的,限期拆除;
4、責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。
屬于以下幾種情況不用拆除:
1、有利于農業發展的建筑物,不需要拆除;
2、當初在國家規定的條件下、滿足國家標準的房屋,比如當初國家規定這類農戶可以享有一戶多宅政策的,處于這種情況中的農戶房屋,可以保留;
3、農戶家庭條件確實貧困,只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除,但只要農戶的房屋面積不大,符合貧困住房的面積指標,這種違規房屋就會被保留,無需拆除;
4、只要農戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等,只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍,就視為合法建筑,不能拆除;
5、國家鼓勵農村的工業發展,因此在農村建立起來的一些“三無廠房”;即沒有相關土地證明或其他證件的倉庫用房,可以暫緩拆遷,廠房負責人可以在此期間去有關部門補齊相應的手續,廠房就可免于拆遷,并可繼續使用。
拆違建的流程如下:
1、發現違法建筑。可由執法機關自行發現,也可由有人或單位舉報發現;
2、立案審批。執法機關認為有必要立案調查的,應當立案審批,程序為內部程序;
3、調查是否有相關規劃程序,詢問當事人,制作詢問記錄;
4、做出限期拆遷決定并送達。未發現違法建筑業主的,通過公告送達;
5、限拆期屆滿未自行拆除的,等待訴訟期限;
6、督促當事人履行拆遷義務,催告期10工作日;
7、執法機關制定強制拆遷決定并送達;
8、強制拆遷前公告;
9、實施強制拆遷。
綜上所述,依據相關律法的規定,對違法的建筑物需要強制拆除的,行政機關可以作出強制拆除決定。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

強制拆遷的法律依據

法律分析:一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。二、強制拆遷以補償決定為前提。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。四、征收補償決定存在下列情形之一的,人民法院應當裁定不準予執行:1、明顯缺乏事實根據;2、明顯缺乏法律、法規依據;3、明顯不符合公平補償原則,嚴重損害被執行人合法權益,或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的;4、明顯違反行政目的,嚴重損害公共利益;5、嚴重違反法定程序或者正當程序;6、超越職權;7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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