買賣違章建筑的合同有效嗎
買賣違章建筑的合同有效嗎買賣違章建筑的合同無效。當事人訂立合同，不得違反法律、行政法規的強制性規定。買賣房屋屬于違章建筑的，該買賣合同無效。當事人因此取得的財產應當予以返還。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
違章建筑房屋買賣是否有效
違章房屋買賣合同是當事人自愿簽訂、不違反法律強制性規定和公序良俗，當事人有民事行為能力的，合同具有效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效。
什么叫違章建筑
違章建筑在法律上沒有一個明確的定義，一般來說，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定，未經所轄部門批準，擅自搭建或建筑的建筑物、構筑物和設施。
實踐中，違章建筑主要表現為以下幾種存在形式：
（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
（3）擅自改變了使用性質建成的建筑物；
（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物；
（6）違反法律、法規有關規定的其他建筑。
違章建筑如何處理
1、《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；
尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
2．該法條規定了針對違規建筑的幾種的不同處理方式。通過該法條的規定，我們可以看到，并不是所有的違章建筑都一定要采取強拆。針對“違建”，政府應根據不同的違法程度及歷史原因，采取責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式，而不能一刀切，全部強拆。
購買違章建筑的房屋買賣合同有效嗎
所訂立的買賣違章建筑的合同并不必然無效。
雖然違章建筑不能買賣，但并不意味著雙方訂立的合同絕對無效，依照《民法典》的規定，物權關系與合同關系相互獨立，為了鼓勵市場交易，未辦理物權登記的，不影響合同效力。
合同有效的情況：
(1)建造者只要在合同訂立后，一審法庭辯論結束前補辦了有關手續，這時房屋不再是違章建筑，雙方所訂立的合同應該受到法律保護，買方可以依據有效的合同要求賣方辦理房屋的過戶登記;買方不支付價款時，賣方亦可要求其履行合同義務或承擔違約責任。
(2)如果建造者在別人的土地上建造房屋，且無法補辦房產證時，因違章建筑不能買賣，因此該合同不受法律保護。即使被告已在房屋買賣合同中作了說明，且原告在購房前曾知曉房屋是違章建筑并愿意自擔風險，雙方的買賣合同也不受法律保護。雙方因放還所交付的財產或物品，已經履行的可以要求對方折價賠償。
(3)買方也可以因為買賣合同目的無法實現而請求法院解除合同，并且要求對方支付賠償金。
依據《民法典》的規定，違法建筑買賣合同是基于重大誤解或者欺詐簽訂的，購房者可以向仲裁機構或者人民法院申請撤銷，合同被撤銷后不再具有法律效力。
民法典規定，購房者受到欺詐而簽訂違法建筑買賣合同的，購房者可以申請撤銷合同，合同被撤銷后不再具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條 【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
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