有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。一般情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用，那么二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括哪些?

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)主要是一些手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)要繳納，主要包括以下幾種：

【1】印花稅：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

【2】交營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

【3】契稅：由房產(chǎn)購(gòu)房人交納，自己采購(gòu)按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的1.5%交納，單位采購(gòu)按房產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的3%交納。其中，普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

【4】書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每添加一本收10元，非住所按房產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的3%交納。

交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。需要注意的是，資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家除了需要支付房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，還需要承擔(dān)一系列的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。下面小編來(lái)說(shuō)一下二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)大概需要多少錢(qián)。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)大概需要多少錢(qián)

一、契稅

契稅是二手房過(guò)戶(hù)中的必要費(fèi)用，它是按照買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格計(jì)算的，稅率在1%至3%之間。一般而言，不同的城市和地區(qū)契稅費(fèi)率有所不同，比如北京和上海的契稅稅率較高，而一些二線城市的契稅稅率較低。以房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為100萬(wàn)元為例，契稅費(fèi)用大致需要在1萬(wàn)元至3萬(wàn)元之間。

二、印花稅

印花稅是指在二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納的政府稅費(fèi)，其費(fèi)用是按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的比例計(jì)算的。印花稅稅率為1.5%。同樣以房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為100萬(wàn)元為例，印花稅費(fèi)用大致需要在1.5萬(wàn)元左右。

三、中介費(fèi)

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)賣(mài)雙方提供了一系列的服務(wù)，包括幫助找房、看房、談判價(jià)格、簽訂合同等。一般而言，中介費(fèi)用為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的1%至2%。以房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為100萬(wàn)元為例，中介費(fèi)用大致需要在1萬(wàn)元至2萬(wàn)元之間。

四、公證費(fèi)

為了保證房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性和公正性，一些購(gòu)房者會(huì)選擇將房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程公證。公證費(fèi)用是按照公證機(jī)構(gòu)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的。以房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為100萬(wàn)元為例，公證費(fèi)用大致需要在500元至1000元之間。

五、評(píng)估費(fèi)

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家通常需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，費(fèi)用大小與房屋面積和地段相關(guān)。一般而言，評(píng)估費(fèi)用大致在500元至1000元之間。

六、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)

過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)是指將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下所需支付的費(fèi)用。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)是根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，一般為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的0.2%至0.5%。以房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為100萬(wàn)元為例，過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用大致在2000元至5000元之間。

七、銀行貸款相關(guān)費(fèi)用

如果購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，還需要考慮一些與貸款相關(guān)的費(fèi)用，如銀行的貸款手續(xù)費(fèi)、貸款利息、抵押登記費(fèi)等。這些費(fèi)用通常是根據(jù)貸款金額和銀行政策所決定的，具體費(fèi)用需要與銀行進(jìn)行咨詢(xún)和協(xié)商。

海豹搬家

二手房過(guò)戶(hù)是指將房屋所有權(quán)從原有的所有人轉(zhuǎn)移給新的所有人的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，需要進(jìn)行一系列的手續(xù)，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等。這些手續(xù)的完成需要支付一定的費(fèi)用，下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下二手房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用清單和操作步驟。

二手房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用清單

1.印花稅：印花稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為房屋交易總價(jià)的1%。例如，房屋交易總價(jià)為100萬(wàn)元，則需要繳納1萬(wàn)元的印花稅。

2.契稅：契稅是指在過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為房屋交易總價(jià)的1%。例如，房屋交易總價(jià)為100萬(wàn)元，則需要繳納1萬(wàn)元的契稅。

3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：產(chǎn)權(quán)登記是指將房屋所有權(quán)的登記在房屋所有人名下的過(guò)程，需要支付一定的登記費(fèi)用。登記費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由各地不同，一般在500元左右。

4.中介費(fèi)：如果通過(guò)中介公司進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，需要支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)一般為房屋交易總價(jià)的1%。

5.其他費(fèi)用：還包括公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，這些費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由各地不同，一般在500元左右。

二手房過(guò)戶(hù)的操作步驟

1.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)商一致后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2.繳納印花稅和契稅：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，需要及時(shí)繳納印花稅和契稅。

3.產(chǎn)權(quán)登記：在繳納印花稅和契稅后，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)包括填寫(xiě)《房屋權(quán)屬證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等相關(guān)表格，提交相關(guān)證明材料，繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用等。

4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：產(chǎn)權(quán)登記完成后，需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括填寫(xiě)《房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》、《房屋過(guò)戶(hù)登記表》等相關(guān)表格，提交相關(guān)證明材料，繳納過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等。

5.繳納其他費(fèi)用：在完成以上手續(xù)后，還需要繳納其他費(fèi)用，包括公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。