法律主觀：

當(dāng)事人約定的 定金 數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于 定金罰則 的規(guī)定。 定金是在 合同訂立 或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由 購(gòu)房 者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。 《 民法典 》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 定金合同 自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條 債務(wù)人 履行 債務(wù) 的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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一、二手房買賣定金多少

定金交多少通常是按照二手房買賣雙方的協(xié)商成果，并不是越多越好。按照我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)則，定金的數(shù)額不可以超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律維護(hù)。比如買房者購(gòu)買的二手房定價(jià)是100萬，定金就不要超過20萬元。
二、交定金的注意事項(xiàng)有哪些

1、定金并非越多越好

一些賣家覺得，定金越多就越好，特別是還有尚未結(jié)清房貸的賣家能夠用此來解抵押。但定金收多少通常是基于二手房買賣兩方的協(xié)商結(jié)果，但還應(yīng)當(dāng)考慮別的因素。按照我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可以超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。
2、了解定金罰則

所指的定金罰則，實(shí)際上是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。若是交定金的一方違約，那么違約方就沒權(quán)力要回定金;若是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍歸還定金。那么具體的實(shí)施條件是什么呢?首先若是想要定金罰則可以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就一定要合法且成立。
3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等房屋信息

首先買房者應(yīng)搞明白房屋所有權(quán)是不是真實(shí)、完整、可靠，并核對(duì)賣家究竟是不是“真房主”，此流程需要核查賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性;另外，買房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是獨(dú)自所有還是與他人擁有，若和他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是不是同意出售。
總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于二手房買賣定金多少的全部?jī)?nèi)容，以供大家參考，希望能給需要的朋友帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。

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不超過總房?jī)r(jià)20%的部分是有效的，超過的部分不具備效力，如果有糾紛超過的部分得不到法律的支持。如果交納定金達(dá)到20%以上，不管是賠償還是索賠最多以總房?jī)r(jià)20%為準(zhǔn)。交定金也不是越多越好，定金本身主要是約束作用，雙方覺得合適就可以了。
買房怎么交定金
1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
2、根據(jù)規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。
3、我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
買房付定金有什么注意事項(xiàng)
1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序
在購(gòu)房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。
3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議
交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。