買房后多久才能拿到房產(chǎn)證
一、買房后拿房產(chǎn)證時間
很多初次買房的朋友都認(rèn)為只要開發(fā)商交房后就能夠辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣。一般來說新房辦理房產(chǎn)證會比較麻煩，而且大多由開發(fā)商提出申請集中辦理，如此一來辦理的時間就更長了。
不同地區(qū)甚至是不同開發(fā)商的情況都不相同，因此具體的辦證時間還要依據(jù)購房合同上的相關(guān)元寶。一般來說合同約定在90天到180天范圍以內(nèi)都屬于正常，但最多不宜超過兩年。如果合同中沒有標(biāo)明約定的時間，那么可以按照國家相關(guān)的法律規(guī)定，期房從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
另外如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。
二、開發(fā)商為購房者辦理房產(chǎn)證一般程序
開發(fā)商在樓房竣工后應(yīng)當(dāng)申請初始登記，也就是將房屋登記到開發(fā)商名下，之后開發(fā)商再將外下的房屋所有權(quán)證明與購房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。之后購房者就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。
辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應(yīng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和購房者共同提出申請，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。
為購房者辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，購房者應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。
交房后多久能拿到房產(chǎn)證
房子的產(chǎn)權(quán)證在房子交付之后一般等上一段時間就會辦下來給業(yè)主，那么交房后多久能拿到房產(chǎn)證呢?馬上來看看吧。
交房后多久能拿到房產(chǎn)證
在購買房屋之后，購房者需要辦理房產(chǎn)證，才能真正意義上的擁有房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證的辦理時間一般是在交房后的3個月到1年時間內(nèi)，具體時間以當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定為準(zhǔn)。
辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備一系列的資料，包括購房合同、購房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件和復(fù)印件。如果委托開發(fā)商辦理，需要提供委托書和業(yè)主身份證復(fù)印件。此外，辦理房產(chǎn)證還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)和工本費(fèi)。 在辦理房產(chǎn)證的過程中，購房者需要注意以下幾點(diǎn)：
1、密切關(guān)注開發(fā)商的辦證進(jìn)度，及時提供所需的資料和文件，以確保房產(chǎn)證的辦理能夠順利進(jìn)行。
2、如果開發(fā)商未能按時提交相關(guān)資料，購房者可以向開發(fā)商提出書面要求，要求其盡快提交。
3、如果發(fā)現(xiàn)房屋面積存在誤差或者存在其他問題，應(yīng)當(dāng)及時與開發(fā)商協(xié)商解決，以免影響房產(chǎn)證的辦理。
4、了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，避免因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)知識而遭受損失。
辦理房產(chǎn)證的過程中，購房者也可能會遇到一些問題，例如：
1、開發(fā)商遲遲未向房管部門提交辦理產(chǎn)權(quán)證的資料，導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、房屋面積存在誤差，導(dǎo)致購房者需要補(bǔ)交或退還差額。
3、購房合同中約定的辦證期限過長，導(dǎo)致購房者無法按時拿到產(chǎn)權(quán)證。
4、開發(fā)商存在違規(guī)行為，例如將房屋抵押或者一房多賣等。
5、購房者自身存在信用問題，例如貸款逾期或者欠款等。
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買房多久能拿到房產(chǎn)證
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。
實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
辦理房產(chǎn)證的流程是什么
1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。
3、申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理。
4、由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。
5、在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
6、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
7、無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
8、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載。
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