集體土地使用權(quán)糾紛的處理是可以首先協(xié)商處理的,協(xié)商不成的是可以申請調(diào)解或者是提起民事訴訟的。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體,主要為集體經(jīng)濟組織及其成員,集體經(jīng)濟組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織,只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下,才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

一、集體土地使用權(quán)糾紛如何處理?      土地權(quán)屬爭議調(diào)處要本著尊重歷史、面對現(xiàn)實的原則,從維護爭議雙方共同利益出發(fā),在調(diào)處土地權(quán)屬糾紛過程中,以現(xiàn)行法律法規(guī)及《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》為依據(jù),嚴格按照受理、調(diào)查、調(diào)解、處理等程序,及時化解矛盾,將矛盾解決在基層,保護當事人合法權(quán)益,維護社會穩(wěn)定,建設(shè)和諧新農(nóng)村。      1、協(xié)商。爭議雙方當事人本著“尊重歷史、面對現(xiàn)實、事實求是、互諒互讓、公正合理、自覺自愿”原則平等協(xié)商,解決權(quán)屬爭議。      2、調(diào)解。協(xié)商不成由人民政府調(diào)解。村級組織之間的爭議向縣級人民政府國土資源行政部門提出調(diào)處書面申請;村民個人之間、村民個人與村級組織或單位之間的爭議,向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級人民政府國土資源行政部門提出調(diào)處書面申請。書面申請載明申請人和被申請人姓名、地址、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、職務(wù)、請求的事項和理由、有關(guān)證據(jù)。      鄉(xiāng)級人民政府或者縣級人民政府國土資源行政部門受理后進行調(diào)查調(diào)解,調(diào)解達成協(xié)議的,制作調(diào)解書。      3、行政處理。調(diào)解不成未達成協(xié)議的,應(yīng)當及時提出處理意見,報人民政府作出處理決定。      4、救濟。當事人不服人民政府處理決定書的,可在收到處理決定書之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議或在30日內(nèi)提出行政訴訟。      根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第五條之規(guī)定:個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件,由爭議土地所在地的縣市      (區(qū))級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件,可以根據(jù)當事人的申請,由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。      土地權(quán)屬爭議是指因土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬問題而發(fā)生的爭議。二、集體土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定      集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。      集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。      集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體,主要為集體經(jīng)濟組織及其成員,集體經(jīng)濟組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織,只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下,才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。      集體土地使用權(quán)不得作為公司出資。《公司法》作出規(guī)定,土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資,但該土地使用權(quán)僅指國有土地使用權(quán)。如果集體組織欲以集體所有的土地對外投資,則必須首先將集體土地通過國家征用的途徑變?yōu)閲型恋?再從國家手里通過土地出讓的方式獲得國有土地的使用權(quán),然后,才能進行有效的投資。      由集體土地使用權(quán)爭議在處理的時候,不是像有些人想的那樣自己直接走司法訴訟這條程序。在農(nóng)村,因為集體土地使用權(quán)發(fā)生的糾紛大多數(shù)都是由鄉(xiāng)政府來處理的,如果說雙方不能夠協(xié)商解決,并且經(jīng)過鄉(xiāng)政府的協(xié)調(diào)以后還是沒能得到很好的處理,那可以采取的司法救濟的途徑還是要走行政訴訟或者行政復(fù)議的。

土地租賃合同糾紛是指涉及土地租賃合同的雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議或糾紛。土地租賃合同是指租賃人將土地出租給承租人使用的合同。
租金爭議：涉及土地租金支付、租金調(diào)整或滯納金等方面的爭議。例如，承租人未按時支付租金、出租人未按約定調(diào)整租金或未明確約定的租金條款。
承租人使用權(quán)糾紛：涉及承租人對租賃土地的使用權(quán)或權(quán)限方面的爭議。例如，出租人限制承租人的土地使用權(quán)或未提供約定的使用設(shè)施。
土地維護和修理責任：涉及租賃土地的維護和修理責任的爭議。例如，承租人要求出租人修理租賃土地，但出租人未及時響應(yīng)或未按約定負責維修。
這類案件涉及法律問題及爭點多，也對律師的專業(yè)程度提出了更高的要求。像上海的徐寶同律師、北京的王孟于律師這方面做的很專業(yè)，是國內(nèi)處理這類案件比較專業(yè)的律師。