1、挑選房源：
在購房之前一定要先搜集房產信息并進行甄選，以挑選到性價比高的房屋。現在各種房產信息遍布于網絡、電視以及報紙等媒體上，購房者可從這些媒體發布的信息以及廣告等獲取最新的房產資訊，也可以到展示會或者開發商的售樓部進行咨詢，以便了解樓盤的具體情況。
2、實地考察：
如果所購房屋為現房，購房者最好提前實地考察一下，不但要查看房屋內部的布局以及裝修情況，還要考察房屋所在小區的周邊環境以及交通狀況等，了解房屋最近幾年內規劃。如果所購房屋為期房，則要了解施工狀況，尤其是施工周期以及交房時間一定要明確。與此同時，也要對開發商的資質有一定的了解，核驗開發商的五證。
3、簽訂認購書：
在正式簽訂商品房買賣合同之前，一般都會先簽訂一個認購書。簽訂認購書可以便于開發商了解樓盤的市場接受程度，積累客戶資源。簽訂的認購書當中應當明確所購的房間號以及正式簽約的時間、地點等內容，同時購房者需要根據開發商的規定交付一定金額的定金。
4、簽署買賣合同：
根據認購書上所規定的時間和地點簽訂商品房的買賣合同，這是整個房產交易流程中最重要的一個環節，也是日后出現糾紛需要維權的憑證，所以對合同的內容切不可大意，一定要仔細閱讀并明確違約責任的風險。補充協議也需要雙方通過商定之后再進行簽訂。簽訂買賣合同后一般需要交付首款，開發商收取首款之后需要開具房地產專用發票。
5、辦理銀行貸款：
大多數購房者都不會一次性付清所有房款，而是選擇按揭的方式進行購買，也就表示付完首款之后，剩下的尾款都通過銀行貸款進行支付，所以在簽訂買賣合同之后，購房者就需要去銀行辦理貸款，銀行審核資質通過之后就可以簽訂貸款合同。在簽訂房屋抵押的貸款合同時，購房者最好仔細核對各項條款，并且對合同中的免責條款要格外留心。
6、登記備案：
當房屋買賣合同以及貸款合同都簽訂完成之后，還需要帶著相關協議以及證件到當地的房地產管理部門辦理相關的登記備案。登記備案包括兩部分，一是房屋預售合同的登記備案，另一個則是房屋抵押貸款合同的登記備案。預售合同的登記備案必須在簽訂合同之后的一個月內完成，且由開發商到相關部門辦理登記手續。房屋抵押貸款合同的登記備案一般需要由房管局出具相關的證明書，表示按照按揭的方式進行購買，同時合同需要加蓋“已辦理抵押備案登記”的印章。
二手房交易需要交納的稅費
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是僅有住房的可以免除）。
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。
5、測繪費：按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

房產過戶辦理流程如下：
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續；交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請；
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
辦理房產證過戶所需材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋所有權發生轉移的材料。
綜上所述，申請人向房管部門提出過戶申請，并提供相關證件及資料；房管部門審核所提交的材料，確認無誤后，發放過戶手續辦理通知書；申請人按照手續辦理通知書要求，辦理完房屋所有權轉移及相關手續，做好房屋交接工作；提交房屋過戶手續的有關證件及資料；房管部門審核認定，核發房屋過戶證書；完成過戶手續辦理，并將房屋過戶證書及相關資料交付申請人。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

需要簽訂房屋買賣合同，向房管局申請審核，交稅后辦理過戶手續。
具體流程如下:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。
2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請復核。
4、繳納稅費。
5、辦理產權過戶手續。
6、根據有關法律規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。核實后，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。