二手房什么時候可以過戶
法律分析：進(jìn)行房屋買賣交易后，雙方簽訂合同，支付購房款，交納完契稅后，就可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。如果要按揭，則需要先到銀行去提交材料，并且買家與銀行要簽訂按揭合同，買賣雙方共同開個賬戶將首付打入，之后到房管局再去辦理過戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科，得到他項權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶。一般需要30-40個工作日
法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
買二手房要多久才能過戶
三個月到六個月以上就可以用房產(chǎn)證入學(xué)。
但是一些南方城市一般都需要一年以上，一些省會城市和一線城市，都要三年以上的房產(chǎn)證才能入學(xué)。
二手房過戶后、需要及時遷入戶口，之后就可以就近上學(xué)。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
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二手房網(wǎng)簽后多久過戶
如果是全款購買二手房，那么在付清房款就可以網(wǎng)簽合同，接著只需繳納各項稅費，就可以過戶了，一般需要10到15天的時間。
貸款買二手房，要通過銀行的審批，假如銀行下款的時間是7天，那么網(wǎng)簽到過戶差不多需要二十多天。如果是公積金貸款，由于涉及初復(fù)審、房屋評估等流程，可能需要一個月以上的時間，一般網(wǎng)簽后三十天左右就必須要向房管中心提交交易的申請，網(wǎng)簽之后，必須在30天之內(nèi)把過戶手續(xù)處理完。
網(wǎng)簽其實說的都是二手房交易，在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，買賣雙方一定要把所有的資料都準(zhǔn)備齊全，在網(wǎng)上進(jìn)行一個簽約，簽約完了以后把這份合同打印出來，然后雙方拿著各自的資料和這份合同到房管局進(jìn)行申請，等審核通過了以后就可以過戶了。
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