買房簽合同能退房，但是必須要符合退房的條件才行。如果買房簽訂了購(gòu)房合同，出現(xiàn)開發(fā)商延期交付房屋、未獲得預(yù)售證、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、開發(fā)商手續(xù)不全不能賣房等行為，都可以要求開發(fā)商退房。
商品房退房的流程?
1、商品房退房的流程向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
2、解除擔(dān)保貸款合同。在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。
3、商品房退房將開發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行，開發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。
簽購(gòu)房合同需要注意什么?
1、注意確認(rèn)出賣人信息。
購(gòu)房是很謹(jǐn)慎的一件事情，所以在房產(chǎn)交易過程中，雙方需要簽訂購(gòu)房合同的，通常購(gòu)房合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)。按照規(guī)定，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、注意明確貸款不成的約定。
如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款購(gòu)房的朋友們，要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。
在房產(chǎn)交易過程中，除了會(huì)有關(guān)于房子資金的來往之外，還會(huì)涉及到其他的費(fèi)用，比如交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款。
在簽訂合同的時(shí)候，合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來的房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
5、注意房產(chǎn)證的辦理期限。
有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
6、注意明確退房責(zé)任。
購(gòu)房者接到入住通知之后，往往會(huì)拿出一些資金來進(jìn)行房屋裝修，比如購(gòu)買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任。
交房時(shí)間一般也會(huì)在購(gòu)房合同中注明，那在簽訂合同的時(shí)候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。
8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。
在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也要確認(rèn)并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

簽了購(gòu)房合同后悔了能否退房需視情況而定，具體情況如下：
1、合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。，就不能隨意退房。
2、一些特定的違約行為出現(xiàn)，可以退房。具體的情形有：
（1）、賣方一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會(huì)有一個(gè)買房人不可能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房；
（2）、賣方擅自將已出售房產(chǎn)抵押，房屋的買受人可以要求退房；
（3）、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房；
（4）、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買房人可要求退房；
（5）、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買房人如不愿按實(shí)際面積購(gòu)買房屋，可要求退房；
（6）、賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同；
（7）、因賣方的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買房人可要求解除合同；
（8）、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權(quán)要求退房。
3、約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人自行協(xié)商約定，賣方同意便可退房。
買房是否需要夫妻雙方到場(chǎng)要根據(jù)具體情況而定：
1、如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來共有房產(chǎn)；
2、如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字；
3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
綜上所述，在簽訂的合同之后，那么就對(duì)于雙方有約束力的，如果說這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ椒椿冢敲串?dāng)然可以的，但是需要依據(jù)合同中的內(nèi)容來進(jìn)行支付違約金的
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

簽了購(gòu)房合同是在一定條件下是可以退房的。比如：
1、房屋設(shè)計(jì)與合同不符：如果開發(fā)商在沒有取得購(gòu)房者的同意的前提下擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，這樣是違背了合同本身的約定的，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過3%，購(gòu)房者也可以要求退房。
2、房屋質(zhì)量不合格：有些房子的質(zhì)量問題在交房時(shí)是檢查不出來的，很多時(shí)候可能入住后才發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí)，通過專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。
3、房屋面積誤差超過3%：大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，房屋面積一定不要忽視，不然有可能吃虧哦。按照規(guī)定房屋交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無效。
怎么簽訂正式的購(gòu)房合同
1、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體：仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谏唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托中介公司代銷自己的樓盤。
2、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容：拿到《商品房買賣合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
3、不要漏項(xiàng)：對(duì)《商品房買賣合同》中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)填寫，以免出現(xiàn)漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購(gòu)房屋的合法性。