法律主觀：

農(nóng)村房屋買賣 過(guò)戶流程 是什么 1、農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有 土地使用權(quán) 證 房屋所有權(quán) 證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人 身份證 件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。 2、農(nóng)房過(guò)戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn))，且不屬于 拆遷 范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過(guò)戶手續(xù)， 買賣合同 簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。 3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，如果是 小產(chǎn)權(quán)房 (沒(méi)有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是 共同財(cái)產(chǎn) ，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了， 購(gòu)房 的金額符合市場(chǎng)價(jià)格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。 農(nóng)村 房屋過(guò)戶 費(fèi)用 農(nóng)村房產(chǎn)證 過(guò)戶費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方需要交 征地 管理費(fèi)，0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓 契稅 ，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收; 土地出讓 合同 印花稅 。受讓方還需要交工本費(fèi);國(guó)有 土地使用證 20元/本;印花稅;土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。 購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、 房產(chǎn)證 等相關(guān)材料的原件;應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。 房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 1、咨詢收費(fèi)。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價(jià)格，即沒(méi)有強(qiáng)制性，國(guó)家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來(lái)收費(fèi)，但是超過(guò)或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒(méi)有太大實(shí)質(zhì)意義的，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。 2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間 代理 所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來(lái)源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： (1) 房屋租賃 中介費(fèi)。無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。各地經(jīng)濟(jì)水平不同，因此可以有一些調(diào)整。 (2)房屋買賣中介費(fèi)。一般按照成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對(duì)于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房?jī)r(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為80萬(wàn)的房子為例，按2%和1%收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)8000元。如果實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。 我們不管是在購(gòu)買 商品房 還是 二手房 一定要選擇比較合法的中介機(jī)構(gòu)，合法的中介機(jī)構(gòu)必須有 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 和資質(zhì)證書;在購(gòu)房之前一定要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這個(gè)是特別重要的直接關(guān)系當(dāng)事人的個(gè)人利益;在簽訂 購(gòu)房合同 的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

農(nóng)村房產(chǎn)證更名過(guò)戶需要按照以下步驟進(jìn)行：
1.辦理過(guò)戶手續(xù)前，需要先辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。具體辦理流程為，到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)進(jìn)行房屋權(quán)屬變更登記，提供相關(guān)證明材料，如房屋所有權(quán)證、身份證等。
2.辦理房屋權(quán)屬變更登記后，需要到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行房屋權(quán)屬變更登記。提供相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、身份證、房屋權(quán)屬變更登記證明等。
3.辦理房屋權(quán)屬變更登記后，需要到當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行公證。提供相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、身份證、房屋權(quán)屬變更登記證明等。
4.辦理公證后，需要到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行過(guò)戶登記。提供相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、身份證、房屋權(quán)屬變更登記證明、公證書等。
5.在辦理過(guò)戶登記時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，如土地使用稅、房產(chǎn)稅等。
需要注意的是，不同地區(qū)的辦理流程可能會(huì)有所不同，具體辦理流程可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)、村委會(huì)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、公證處和房管局。同時(shí)，需要提醒的是，在辦理過(guò)戶登記時(shí)，需要注意查驗(yàn)房屋是否存在抵押、查封等情況，以免影響過(guò)戶登記進(jìn)程。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)建設(shè)部房屋登記辦法》第十一條房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；
權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。
房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。
房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。
《中華人民共和國(guó)建設(shè)部房屋登記辦法》第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：
（一）受理登記申請(qǐng)；
（二）權(quán)屬審核；
（三）公告；
（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
本條第（三）項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

法律主觀：

農(nóng)村房子過(guò)戶需要的手續(xù)是：雙方當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明以及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者資格審查意見(jiàn)等材料向當(dāng)?shù)乜h、市房管部門提出變更登記申請(qǐng)，辦理過(guò)戶手續(xù)。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： (一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的； (二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； (三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； (四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的； (五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的； (六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的； (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。