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房屋采光權賠償標準(影響采光權的賠償標準)

首頁 > 財產房產2024-05-05 00:33:23

2020遮光費賠償每平米多少

按照規定,按城市總體規劃設計的建筑物影響相鄰方采光的,應允許興建,但興建方應為對方解決取暖、照明、調換住房或者給予經濟補償。給予經濟補償的,補償標準以受影響建筑物的居住面積計算,每平方米一次性補償100-200元,被遮擋建筑物列入拆遷范圍的,酌情補償,補償后列入拆遷范圍的,不再返還補償費。
具體金額沒有標準,但是可以向對方索要遮陽費賠償,具體金額由法院確定。鄰里糾紛可以找派出所調解解決。公安派出所工作職責和權限有:一、收集、掌握、報告影響社會穩定和治安大局穩定的情報信息;二、管理轄區內的實有人口(包括常住人口、暫住人口和境外在本轄區居住人員)等。
建筑房屋遮光的賠償標準:建筑房屋的遮光的賠償標準一般都是按照被遮住房屋的建筑面積來計算賠償金額,至于具體的賠償金額可以跟賠償方協商一致后決定。
農作物被遮陽的賠償標準是:實際遮陰面積乘以往農作物全年收成的單位產量。法律規定,不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。
關于采光權侵權的訴訟時效。針對采光權侵權的訴訟時效問題,理論界存在兩種觀點:一種觀點認為,由于采光權受到的侵害是處于持續狀態的,且依照規定,該權利具有物權性質,因此,對于采光權的保護不應當受訴訟時效的限制。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百九十二條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
賠償標準是,賠償金額等于每個窗戶面積乘以降低日照時數乘以基本賠償金。每個窗戶面積,以平方米為單位,降低日照時數,以分鐘為單位進行計算。具體數據以建設項目日照分析報告提供的數據為準。
第二百九十三條 建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

采光權的賠償標準

所謂采光權,通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利,比日照范圍更大,沒有相關法律規定。目前,采光權賠償沒有具體的賠償標準,司法實踐中,法院通常考慮如下因素:
1.被侵權人房屋貶值部分
相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降的,應委托專業評估機構,對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估,其差額部分應屬賠償范圍。
2.被侵權人采取補救措施的費用
被侵權人因采光的需要,需改變原有房屋結構,如增大門窗面積,開天窗等,該項費用應屬賠償范圍。另外,被侵權人因采光不足,室內照明設備使用時間相對延長,對照明設備的使用壽命及能源消耗都有較大影響,因此,將該項費用應酌情予以一次性賠償。
大城市住宅日照標準為大寒日大于等于2小時,冬至日大于等于1小時,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰原有日照標準降低;舊區改造的項目新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1時間的標準。
因采光權受到侵害產生的間接損失包括什么?
(1)身體健康權。
(2)精神損害賠償費。上述標準可參照《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》確定。
(3)空氣污染費。因建筑物過高影響空氣流通產生的污染也應該主張賠償。
(4)視覺污染費。因阻擋視線引起的心理不適進而影響身體健康而產生的費用。
法律依據:
《民法典》
第二百九十三條
建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

房屋日照不足賠償標準

法律分析:各地法院對采光權賠償標準不同,具體數額的確定總結有三種計算方法:(1)第一種是先確定采光權侵害的面積,然后根據公平原則、地方商品房均價、經濟發展水平,再參照其他城市的補償數額,確定每平方米的補償標準,兩項相乘從而得出最終的賠償數額。(2)第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后,以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數額。(3)第三種是針對房屋價值的降低,以采光權受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權受侵害的賠償數額。就房屋價值降低的損失而言,房屋采光權受到侵害,房屋的市場價格降低是不爭的事實。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產;(五)恢復原狀;(六)修理、重作、更換;(七)繼續履行;(八)賠償損失; (九)支付違約金;(十)消除影響、恢復名譽; (十一)賠禮道歉。法律規定懲罰性賠償的,依照其規定。本條規定的承擔民事責任的方式,可以單獨適用,也可以合并適用。

影響采光權的賠償標準

根據法律關于相鄰關系采光權的規定,如果有侵權行為的,可以要求對方排除妨害、消除影響。采光權糾紛應當以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償的方式判決。在審判實踐中,目前有兩種計算公式,首先根據上述規定確定賠償數額,以及同樣按照上述規定確定補償數額,兩項相加作為賠償總數:一種是低于國家標準的:時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)。
被侵權人房屋貶值部分。如侵權人因其建筑物向高空發展,充分利用了空間,其房屋有了較大的增值,其建成房屋的經濟效益自不待言,與此鮮明對比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關鍵因素,因此應委托專業評估機構,對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估,其差額部分應屬賠償范圍。
采光權的特征有以下:
(1)采光權的主體是相鄰者,具體包括不動產的所有者和使用者;
(2)采光權的客體是相鄰者基于相鄰關系而應當獲得的日照利益;
(3)采光權的內容是限制鄰人不動產的距離或高度;
(4)采光權的本質是為了自己的便利而限制別人的權利。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百九十三條 建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

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