二手房的營業(yè)稅屬于賣方的稅費(fèi)，由賣方交納，現(xiàn)在一般稱之為增值稅，也就是房子增值產(chǎn)生的稅費(fèi)，所以這些稅費(fèi)是屬于賣家的。但是實(shí)際交易中稅費(fèi)是可以商議的，也就是說有些時(shí)候營業(yè)稅最后是買方交的。
二手房交易營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)
1、個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
2、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
3、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
房產(chǎn)交易除了營業(yè)稅還需要交哪些稅
1、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。
2、契稅(90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。
3、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。
5、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
6、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))原業(yè)主繳納。

二手房市場(chǎng)價(jià)雖然比一手房便宜，但買賣需要繳納很多的稅費(fèi)。那么二手房買賣要交哪些稅呢？房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算？下面就跟著小編一起來看看吧！
二手房買賣要交哪些稅：
(一)買方交納
1、交易服務(wù)稅
按房屋總價(jià)的0.5%征收 。
2、契稅
97年10月1日前購買按交易金額6%征收;99年8月1日購買按交易金額的3%征收，99年8月1日后購買按交易金額1.5%征收。
3、書證費(fèi)
10元/本。
4、驗(yàn)證費(fèi)
100平方米10元，每增加100平方米增收5元。
5、印花稅
按房屋總價(jià)5/1000 征收。
(二)賣方交納
1、個(gè)人所得稅
出售滿五唯一的房屋，按成交價(jià)的1%征收，不滿五年的，按成交價(jià)和原房產(chǎn)值的20%征收。
2、營業(yè)稅
出售滿五的普通住宅可以免征營業(yè)稅，非普通住宅按差額的5.6%征收。不滿五年的按全額的5.6%征收。
3、交易服務(wù)稅
交易稅按成交價(jià)的0.5%征收，若成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的話，則按評(píng)估價(jià)來征收稅費(fèi)。
房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算：
買方：
1、契稅：1.5%×總房價(jià)(普通住宅)，3%×總房價(jià)(非普通住宅)。
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)。
4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)。
5、權(quán)證印花稅：5元。
6、登記費(fèi)：80元。
7、配圖費(fèi)：25元。
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年?duì)I業(yè)稅免收　未滿五年5.6%×房屋總價(jià).
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)。
4、個(gè)人所得稅：滿五年唯一住房的免收。未滿五年，用差額×20%或者總價(jià)×1%。
5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)。
B、非普通住宅
1、滿五年按差額的5.6%征收，未滿五年5.6%×房屋總價(jià)。
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)。
4、個(gè)人所得稅：滿五年唯一住宅的免收，未滿五年，按差額×20%或者總價(jià)×2%。
5、土地增值稅：未滿三年的，總房價(jià)×0.5%，滿三年未滿五年的，總房價(jià)×0.25%。
6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)。
文章總結(jié)：好了，關(guān)于二手房買賣要交哪些稅以及房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。