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二手房過戶交易流程及注意事項如下：

一、交易流程

1、看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。

2、查檔，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同，雙方協(xié)商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責(zé)任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

二、注意事項

1、買賣進行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份，以免上當(dāng)受騙。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

3、在房子談好的時候必須標(biāo)明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。

4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細(xì)單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。

二手房介紹

二手房其實指的是在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理中心已有備案，辦理完一系列的相關(guān)手續(xù)登記，再次在市場上買賣的房屋。相比開發(fā)商所出售的商品房來說，它是房產(chǎn)交易的一種市場簡稱，另外二手房涉及面比較廣，其中包括是房改房、限價房、適用房等多種房源。

一般情況下，二手房的買賣，大部分都是通過房產(chǎn)中介機構(gòu)來進行的，算是比較普遍的交易方式之一。買賣雙方只需通過房產(chǎn)中介，來進行房屋的交易，省時省力，但需要支付一定的中介費用。

另外還有一種方法就是買賣雙方之間聯(lián)系，進行房產(chǎn)的交易，通常業(yè)主會將房屋出售信息發(fā)布在網(wǎng)上，買家通過上面的聯(lián)系方式，來和賣家進行溝通，從而達(dá)成房屋買賣。但二手房的買賣涉及的稅費比較多，過戶的手續(xù)也比較麻煩，因此最好提前去了解這些內(nèi)容。