所謂的購房意向書要看屬于什么性質(zhì)，如果是訂金性質(zhì)則互相無責(zé)任；如果是定金性質(zhì)則各自承擔(dān)違約責(zé)任。

1、購房意向書是有一定的時效性的，在開發(fā)商和買房人經(jīng)過溝通達(dá)成一致的情況下，簽訂購房意向書后馬上就生效，在開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的情況下，買房者和開發(fā)商簽訂的購房意向書是具有法律效力的。
2、關(guān)于購房意向書的有效時間，國家并沒有進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)定，要看合同內(nèi)約定的具體時間是到什么時候。
3、當(dāng)事人有一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
4、就法律性質(zhì)來說，購房意向書是開發(fā)商和買房人為以后正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同，合同法第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，所以如果開發(fā)商充分履行了告知義務(wù)，在雙方平等、自愿的情況下和買房人簽訂了意向書，那么意向書就是有效的，受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。