相信很多人都有聽說過，就是我們住的房子都是有產權，它們分別為40年產權和70年產權，那么這些產權到了以后要自己辦呢?下面小編就來給大家介紹一下房屋產權到期怎么辦。
首先我們在根據目前的法律規定，要知道像商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地這種就是可以自動續期。
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后還是有一些新的規定：
①如果是住宅建設用地使用權限的時間已經滿了以后，那么就會自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，可以說它都是有約定，所以說就要按照約定來進行執行，如果是沒有約定或約定不明確的不動產，這種情況下就要依照法律、行政法規的規定來進行辦理才行。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者還要再繼續使用，可以在期限屆滿前一年然后再進行申請續期。這個就要根據社會公眾利益收回該土地的外，就可以進行續期申請應當予以批準。續期以后還是要重新的新簽訂土地使用權出讓合同，這樣才可以依照規定支付土地使用權出讓金。
通過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期后，一般可以根據以下兩種情況來處理：
①延長土地使用權期限。如果是這種情況下就可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，這樣就可以開始進行補交土地出讓金，當然這個價格會比較同類的土地出讓金的價格低一些，類似于成本價和市場價的差額就可以了。
②如果是要根據國家的規劃，國家還是需要收回土地和地上建筑物的。那么業主就可以得到一些相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決就可以了。
總結：關于房屋產權到期怎么辦相關內容就介紹到這，你可以根據以上處理的方式來進行辦理，這樣才知道使用哪種方法合適。希望以上介紹對大家有所幫助。

我國《物權法》對房屋產權到期后的情況有規定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
一、房產證產權到期怎么辦
據根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。
1、我國法律對房屋產權到期后的情況有規定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、土地使用年限如何計算
1、已購公房、央產房
已購公房和央產房同屬福利分房制度下的"產物"。取消福利分房后，已購公房和央產房也可上市進行交易，由于是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。
(1)如果已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他業主將自己的房屋出售，那么購房者購買后的土地使用年限為2070年-2005年=65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準。(一般是從竣工日期算起)
例如：某房屋1997年竣工，其《國有土地使用證》下發時間為2000年，而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標注的使用年限為"1997年至2067年"，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起，這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。那么，如果這套房屋的業主于2004年出售該房產，其新的土地使用年限為2067年-2004年=63年。
2、經濟適用房
經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤并不具備土地使用權證?；谶@種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。
例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，則這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。房屋的剩余土地使用年限=2070年-購買的時間，比如，購買時間為2005年，則其剩余土地使用年限為65年。
3、商品房土地使用年限
商品房的土地使用年限是從開發商拿地之日開始算起。比如，開發商拿地時間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購買了該開發商的房屋，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。B在2010年購買了A的房屋，則B所購買的房屋，剩余土地使用年限為60年(2070年-2010年)。
準確來說我們在購買了房子之后，其實對房子就是擁有就是完全產權，所以其實對房子并不存在一個產權到期的問題。但一般城鎮中的房子都是修建在國有土地上的，對于國有土地就有使用期限的限制了。對應的，人們就普遍的認為其實房子還是有使用期限的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理》
第二十一條 土地使用權因土地滅失而終止。