農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同有效。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。我國實(shí)行嚴(yán)格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。《土地管理法》第12條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)。”《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書”。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式：
1、出租
出租是指農(nóng)戶把承包來的土地經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的經(jīng)營戶或企業(yè)；
2、轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包是產(chǎn)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)人享有土地承營權(quán)使用的權(quán)利，取得承包土地的收益，同時(shí)向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)，轉(zhuǎn)包是次要的土地流轉(zhuǎn)方式；
3、入股
入股是農(nóng)戶把所有或部分承包土地使用權(quán)作價(jià)為股份，參加股份制或者是股份合作經(jīng)營的土地使用權(quán)為年終分紅的憑據(jù)，入股收入根據(jù)經(jīng)營效益的高低來確定；
4、轉(zhuǎn)讓
是指由第三方代替自己向發(fā)包人執(zhí)行承包合同；
5、互換
實(shí)際上就是“物”與“物”交換，承包方之間為便于耕作或者各自需求，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊實(shí)行交換，并且交換對(duì)應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。
綜上所述，土地轉(zhuǎn)讓合同只要一旦成立，那么雙方的權(quán)益就會(huì)受到保護(hù)，從而這份合同也會(huì)產(chǎn)生法律的效力，但前提要確保此合同的轉(zhuǎn)讓是在雙方自愿的情況之下簽訂的，而且對(duì)于當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)也同意轉(zhuǎn)讓的實(shí)事，那么這樣才不會(huì)引起各種糾紛。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第九條
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十條
國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限最長是30年。土地使用權(quán)在一定的條件下是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是轉(zhuǎn)讓的年限也是有明確的規(guī)定的，最長不能超過30年。而辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也是有著明確的規(guī)定的。

一、農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限最長是多久?      農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限最長是30年。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。二、如何查土地剩余產(chǎn)權(quán)年限是什么?      如果是購買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限”。那么怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?      1.看國有土地使用者上的使用期限      現(xiàn)在有很多人說只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但其實(shí)房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些都已經(jīng)轉(zhuǎn)手多次了，其實(shí)是看不出來剩余的使用期限的。所以正確的方法是看土地證，一般在土地上有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限。      2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢      在開發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時(shí)候其實(shí)都會(huì)在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。所以大家也可以通過在網(wǎng)上查詢的方式，了解土地的出讓年限及使用期限。三、土地使用權(quán)的變更程序是什么?      (1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟(jì)、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。      (2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設(shè)的加快，新的城市規(guī)劃的實(shí)施，需要對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個(gè)區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。      (3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。      (4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。      (5)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。      集體土地承包轉(zhuǎn)讓年限最長為30年。而且土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果對(duì)于年限的計(jì)算不清楚的，可以及時(shí)向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。

法律主觀：

農(nóng)民土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律上的規(guī)定如下：
《土地管理法》第二條第三款規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

法律客觀：

《土地管理法》第二條第三款
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款
依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。
2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。
3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。

農(nóng)村土地使用證的過戶僅限于本村村民。可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

農(nóng)村宅基地土地證怎么過戶?
土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

主要流程有三步：
1、申請(qǐng)人帶齊證件，到國土資源局辦證大廳受理登記。
2、資料審查。擬經(jīng)辦意見、初審、審核、審批、注冊(cè)、填卡、繕證。
3、憑《xx土地信息中心辦文回執(zhí)單》及個(gè)人身份證繳費(fèi)、領(lǐng)證。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》
第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。