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二手房怎樣過(guò)戶(二手房過(guò)戶有什么流程)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-17 08:06:35

二手房過(guò)戶流程

二手房過(guò)戶流程如下:

1、簽約

買(mǎi)賣(mài)雙方先要建立聯(lián)系,購(gòu)買(mǎi)人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況及房屋的整體現(xiàn)狀,購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)配合提供房屋的合法證件以及個(gè)人的身份證件等資料,確定房屋合法后,購(gòu)買(mǎi)人可繳納定金,然后買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同中一定要明確雙方的權(quán)利與義務(wù),尤其是要寫(xiě)明雙方的違約責(zé)任,若后期產(chǎn)生任何糾紛,可通過(guò)合同中的約定來(lái)判定違約責(zé)任。

2、交稅

房管部門(mén)會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,然后按照國(guó)家相關(guān)的規(guī)定繳納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋交易管理費(fèi)等費(fèi)用。

3、登記

繳納完相關(guān)稅費(fèi)之后,購(gòu)買(mǎi)人需要填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表,按照要求提供相關(guān)的資料和證明,辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng):

1、如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人,或者是繼承人,要所有的共有人簽署購(gòu)房合同,只是部分共有人是沒(méi)有權(quán)利處置共有財(cái)產(chǎn)的。

2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓?zhuān)绻恐鳑](méi)有繳納土地出讓金,是無(wú)法正常出售房屋,還要注意土地的使用年限,購(gòu)買(mǎi)同等條件之下使用年限比較長(zhǎng)的房子。

3、不要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在還被人出租居住的房子。

4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全,房產(chǎn)證有無(wú)被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓?zhuān)x擇有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買(mǎi)。

5、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都屬于福利性質(zhì)的購(gòu)房,在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候會(huì)有一定的限制。

6、是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)和天然氣煤氣等費(fèi)用。

7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi),并且實(shí)地到周邊去了解一下有無(wú)采光或者是通風(fēng)上的問(wèn)題。

二手房過(guò)戶流程


1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查:
一般購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核,在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同:
無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài),都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱(chēng)住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。
3、評(píng)估房產(chǎn):
在正常情況下,房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司,此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。
4、辦理貸款:
若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)的階段。貸款辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng):
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。
6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查:
一般房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi):
那國(guó)土部門(mén)出稅單,買(mǎi)賣(mài)方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。
8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證:
其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
辦理二手房過(guò)戶要注意什么
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù),所以購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題協(xié)商解決辦法,購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下,再購(gòu)買(mǎi)二手房。
2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
很多賣(mài)家在出售房屋的時(shí)候都會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來(lái),作為跟購(gòu)房者議價(jià)的籌碼。如果買(mǎi)家覺(jué)得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價(jià)值,以后用得上,那就要在辦理過(guò)戶手續(xù)之前跟賣(mài)家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用,最好是列一張清單,以方便在房屋交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。
3、注意費(fèi)用結(jié)算
建議各位購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候不要把房款一次性交完了,最后留一筆尾款,方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。最好是在辦理過(guò)戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

買(mǎi)二手房如何過(guò)戶手續(xù)

法律主觀:

二手房過(guò)戶 基本程序: 簽買(mǎi)賣(mài)合同 、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同。 1.簽買(mǎi)賣(mài)合同是指:買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 2.遞件是指:買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶 身份證原件 。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì)) 3.交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 4.完稅過(guò)戶是指:買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過(guò)戶,領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。 5.領(lǐng)證是指:買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 需要注意的是: 1、讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件。你留復(fù)印件。 2、讓中介帶你到房管局查冊(cè),包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,與你留的房產(chǎn)證復(fù)印件核對(duì)。 3、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀,看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。 4、向中介了解房產(chǎn)稅費(fèi)及過(guò)戶其它費(fèi)用。 5、要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50%房款,到拿到受理回執(zhí),確定三天后能拿到房產(chǎn)證才給全款。 6、要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50%中介費(fèi),到交完樓才給齊。如房東還有如水電費(fèi)未結(jié)清,扣起中介費(fèi)數(shù)仟,等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介。 只要房東本人及配偶帶身份證原件、房產(chǎn)證原件及本人到場(chǎng),過(guò)戶手續(xù)都能順利完成。不一定要對(duì)方再做什么手續(xù)。這些中介會(huì)跟你協(xié)調(diào)。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;
未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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