契稅的繳納時間因地而異。有的規(guī)定納稅人在房屋交付前應(yīng)繳納契稅，有的規(guī)定自房屋合同簽訂之日起10天內(nèi)（即納稅義務(wù)發(fā)生之日）繳納契稅。根據(jù)目前的主流操作，房屋契稅的繳納時間是在房屋竣工交付使用后或業(yè)主辦理房地產(chǎn)證時繳納房屋契稅。如果延遲，可能會被罰款繳納滯納金。
稅負的分類
1.宏觀劃分：主要包括增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、營業(yè)稅、資源稅、房地產(chǎn)稅、城市土地使用稅等。正是這些不同類型的稅收構(gòu)成了一個國家的總稅收。通過總稅與國民經(jīng)濟總量的比例，可以反映一個國家的稅收負擔(dān)能力；
2、從微觀上劃分：微觀稅收負擔(dān)是指個人和單個企業(yè)實際承擔(dān)稅收負擔(dān)的義務(wù)。從微觀層面看，稅收負擔(dān)充滿流動性，存在各種稅收轉(zhuǎn)移。因此，稅收負擔(dān)的最終主體是微觀稅收負擔(dān)的實際稅收負擔(dān)人。國家宏觀稅收負擔(dān)水平與國家財政政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)效率、進出口水平等經(jīng)濟因素有關(guān)。

契稅一般在房產(chǎn)證辦理時繳納，根據(jù)相關(guān)契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。
一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
1、具體契稅繳納時間的規(guī)定如下：
（1）交契稅是有時間限制的，一般需要在備案日后90日內(nèi)進行交納；
（2）若是未按照規(guī)定的期限進行繳納稅款，往往會扣繳未按照越多期限內(nèi)上繳的稅款，而且會征收契稅的同時，還會從滯納稅款日起，按日加收滯納稅款的滯納金，通常為稅款的萬分之五進行征收。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
第九條納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

每個地區(qū)繳納契稅的時間不同，分為：1、按照目前的主流操作，所購買的房子如果是期房的話，契稅的繳納時間為房屋的竣工驗收合格，交付使用后，大多數(shù)的情況之下都要在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前繳納契稅。2、如果所購買的是二手房在進行過戶之后就要繳納契稅，否則會影響到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。3、有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。契稅繳納的標準：1、所購買的房屋如果是普通住房，同時也是購房者的首套住房，房屋面積小于90平米，可以按照房屋總額的1%收取契稅。2、所購買的房屋是普通住房，首次購買房屋面積大于90平米，但不足144平米，可以享受契稅減免至1.5%征收的優(yōu)惠政策。3、所購買的房屋已經(jīng)超過144平米，就屬于非普通住房，契稅按照房屋總額的3%收取。4、所購買的房屋是商業(yè)性住房或者是二套房，無論房屋面積的大小都按照房屋總額的3%收取契稅。

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