購買房子是一件全家高興的事情，因為是第一次購買房子，很多的戶主心里都特別的緊張。在購買房子的時候很多的流程是容易讓那些戶主都疏忽了，那么大家知道買房子流程是什么呢?我們就跟大家一起來看看買房子流程是什么及買房子需要注意些什么細(xì)節(jié)問題呢?
買房子流程是什么
1、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
2、查驗五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。
3、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議。
4、交房入住
在交房時大家需要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。
5、辦理過戶
很多朋友在拿到房門鑰匙后就以為買房的歷程到此結(jié)束了，其實不然，在交房后大家應(yīng)該要及時要求開發(fā)商或者賣方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，只有真正拿到屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證書，這套房屋的產(chǎn)權(quán)才真正屬于您的。
買房子需要注意些什么細(xì)節(jié)問題
1、不要輕信售樓人員的一面之詞
對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)。
2、均價非所買房之價
銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
3、項目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障
預(yù)售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。
購買新房的流程是很重要的，在購買新房的時候細(xì)節(jié)的問題是大家都需要知道的，以上是小編為大家介紹的買房子流程是什么及買房子需要注意些什么細(xì)節(jié)問題到這里就結(jié)束了。

全款買房的流程

全款買房的流程1、確認(rèn)購房資格目前很多城市都有限購政策，因此，我們在買房時，購房者先要看清楚自己有沒有購房資質(zhì)，否則一切都是徒勞（友情提醒：購房者在買房時，可以先去所在地的政府報道官網(wǎng)上查看有關(guān)購房資格的政策。）2、準(zhǔn)備購房選擇全款買房，必定在買房前要準(zhǔn)備好足夠的購房，購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟實力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)選擇自己滿意的房子。3、看房選房準(zhǔn)備好購房以后，購房者就可以到樓盤去看房選房了，購房者在實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。4、簽約認(rèn)購房購房者挑選到適合自己的房源以后，則需要繳納定金并簽訂認(rèn)購書。然后需要進(jìn)行購房資質(zhì)核驗，審核結(jié)果一般10個工作日左右出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。5、支付房款由于全款買房涉及到的交易比較多，購房者一定要注意交易的安全，謹(jǐn)慎支付買房的全部房款，收到的需要放好，交稅時需要用到。6、繳稅購房者可拿著購房、實測面積補差款（購買期房并有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。7、交房驗房在開發(fā)商的房屋修建好，滿足房屋交付的條件之后，就會通知購房者接房，購房者在驗收房屋的時候要注意查看開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。8、辦房本購房者選擇全款買房可以選擇自己去辦理房本，也可以交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的費。

全款一手房購房手續(xù)流程

全款一手房購房手續(xù)流程全款一手房購房的一般流程為：審購房資質(zhì)、房屋核驗、簽購房合同、打網(wǎng)簽、監(jiān)管、繳稅、過戶、物業(yè)交割。1、審購房資質(zhì)確認(rèn)好房子之后，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。2、房屋核驗房屋核驗是審核房子是否是您的房產(chǎn)以及房子的真實性,其次審核房屋有沒有抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛、法院查封情況等等3、簽訂購房合同簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。全款買房付房款，收到的需要放好，交稅時需要用到。4、打網(wǎng)簽網(wǎng)簽是購房者和開發(fā)商的交易行為，是房子備案的過程，只有備案之后，開發(fā)商才能夠與購房者簽正式的購房合同。目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣的情況發(fā)生，也是為了維護(hù)購房者的買房權(quán)益。5、監(jiān)管全款買房交易金額比較大，建議采用監(jiān)管的，可以保障了買賣雙方的交易安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。6、繳稅收房后，全款購房者可拿著購房、實測面積補差款（購買期房并有面積差的）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修等。7、過戶準(zhǔn)備相關(guān)資料，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8、物業(yè)交割房屋過戶完畢之后，辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。以上就是關(guān)于一手房購房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

1、實地看房
實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關(guān)稅費
二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、付清余款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。
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