先去宜興的地稅交稅在拿好你的稅票然后去建委辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場帶房產(chǎn)證身份證。地點我就不說了 你應該知道。

未滿2年的房子一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費為房產(chǎn)報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅。5、5%。買方需要繳納契稅1、5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。

房子不滿兩年交稅標準：
（1）契稅。首套房/二套房≤90_，征收計稅價的1%；首套房>90_，征收計稅價的1.5%；二套房>90_，征收計稅價的2%。
（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
（3）中介費。征收成交價的1%-3%不等。
注意：不動產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如果不動產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。
綜上所述，房產(chǎn)交易契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
房子過戶手續(xù)是怎樣的
1、買賣雙方簽訂買賣合同
房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權情況及成交價格達到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。
3、立契過戶
房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意，經(jīng)辦人會告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實，身份證。
4、辦理產(chǎn)權搬運過戶手續(xù)
買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房子產(chǎn)權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。
結合當前的一個規(guī)定來看，若是購買的房子是賣方已經(jīng)購買入手至少兩年的，那么在過戶的時候可以免征增值稅。從這點上來說，當事人就可以少支出一項費用，也就成為了當買賣雙方可以洽談的點。比如，如果按照當?shù)氐慕灰讘T例，增值稅是由買方來承擔的。而這個時候房子已經(jīng)滿2年，不需要征收增值稅了。那賣方是不是就可以適當提高一些房價。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。