房屋轉(zhuǎn)讓合同是非常重要的證明文件。有了房屋過戶合同，房屋過戶的過程可以變得非常順利。在房屋轉(zhuǎn)讓合同的撰寫過程中，要注意一定的規(guī)范。只有按照一定的模式來寫房屋轉(zhuǎn)讓合同，才能達到一定的效果。房屋轉(zhuǎn)讓合同應該怎么寫？房屋轉(zhuǎn)讓合同里有什么？關于房屋轉(zhuǎn)讓合同，邊肖也整理了相關資料。接下來，我們來看看房屋轉(zhuǎn)讓合同的相關內(nèi)容。
房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫
房屋轉(zhuǎn)讓合同包括哪些內(nèi)容？應該有轉(zhuǎn)讓方，也就是甲方，也有買方，也就是乙方，我們舉個簡單的例子。如果甲方合伙集資在北京中山路巷建住宅樓，則為2號三層房屋一套，包括地下室一個車位。現(xiàn)甲方可自愿將上述房屋及地下室車位轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應自愿購買屬于甲方的2號住宅樓三層，如有意愿購買地下室車位。房屋轉(zhuǎn)讓合同中也有這些條款。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，同意簽訂如下協(xié)議。房屋轉(zhuǎn)讓合同中也有這些內(nèi)容，對購房款的計價方式和付款方式的約定也很重要。
房屋轉(zhuǎn)讓合同中應注意的事項
轉(zhuǎn)讓合同也需要注意相關問題。甲方交付房屋后，還需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，變更登記手續(xù)的所有稅費均由乙方承擔，如遇特殊情況，甲方可適當延長過戶時間，但延期后每延期一天，應向乙方支付相應的延期費。日常使用的房屋轉(zhuǎn)讓合同里還有這些。如因乙方原因延誤，則不能在計息范圍內(nèi)。本協(xié)議簽訂后，只要有除公共設施維護以外的其他涉及房屋和集資人的經(jīng)濟糾紛，甲方均有責任解決。在爭議解決過程中給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應負責賠償乙方的損失。房屋轉(zhuǎn)讓合同中也有這些注意事項。甲方還應按質(zhì)按量在所售房屋門口安裝水電設施。安裝的設施包括這些內(nèi)容。電力設施安裝清單包括一個電表、一把小刀和家用電線。水管安裝清單有這些內(nèi)容，水管入戶。房屋的保修責任和雙方的義務很重要。甲方應向乙方提供質(zhì)量有保證的房屋。自房屋交付使用之日起，甲方必須按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。同時，質(zhì)量問題應發(fā)生在房屋的保修范圍和保修期限內(nèi)。則甲方應根據(jù)國家規(guī)定和本協(xié)議履行保修義務。保修期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在工程質(zhì)量問題，應及時通知甲方，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與乙方約定具體維修日期，及時合理安排維修。保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賠償乙方實際經(jīng)濟損失。

法律主觀：

購房合同 是有法律效力的，只要簽訂 購房協(xié)議 的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，且協(xié)議不違法法律 法規(guī) 和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那么該購房協(xié)議就是有效的。 具體而言，存在下列情況時，購房協(xié)議會無效： (一)房地產(chǎn)分離出賣， 合同無效 。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán) 而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種 買賣合同 無效。 (二)產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 房屋買賣合同 的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得 商品房預售許可證 明，與買受人訂立的 商品房預售合同 ，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。