對房子不滿意，退房直接聯(lián)系開發(fā)商便可以。

不過要看不滿意是在哪些方面，質量方面或是設計方面存在問題是可以要求開發(fā)商賠償違約金并退房的，但如果只是購房者不喜歡房子，退房要向開發(fā)商賠償違約金，即屬于違約行為。對于購房者來說，房屋交付時，一定要認真驗收房屋質量。

如果對房子不滿意，要給出合理的理由和依據(jù)，才能要求退房。如果沒有嚴重到影響住宅使用的程度，比如房子只是出現(xiàn)了門窗開閉、墻面起皮等一些問題，那么購房者就不能因為這些原因要求退房，而是可以要求開發(fā)商進行維修，維修的費用由開發(fā)商承擔。

哪些情況下可以退房？

合同約定面積和產(chǎn)權登記面積的誤差比，絕對值超過3％時，購房者有權要求退房。相關尺寸超出誤差范圍而合同對此又沒有約定處理方式的，購房者可以退房。開發(fā)商未與購房者協(xié)商，協(xié)商后未做補充協(xié)議而擅自改變了房子規(guī)劃和設計時，購房者可以退房。

合同擬定違反法律相關規(guī)定，導致合同無效，這個時候購房者一定要及時退房。驗房時發(fā)現(xiàn)房屋交付質量存在小問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，如果牽扯房屋質量不合格，可要求退房。購買房產(chǎn)時，因為開發(fā)商原因導致房屋產(chǎn)權相關手續(xù)無法辦理，可以要求退房。

法律分析：如果房屋主體結構質量不合格，經(jīng)委托工程質量檢測機構核驗證實的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內的一般不會允許退房，可以要求開放商進行維修。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例質量》第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。