轉租合同的效力的認定：
(一)行為人具有相應的民事行為能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律或者社會公共利益。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
【法律依據】
《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

1、轉租房屋是個怎樣的情況。轉租房屋的基本狀況包含房屋的所在位置、轉租面積、轉租后乙方的應用_件和范圍、乙方將那這套房子拿來做什么、現在的房間內裝修狀況、及其所提供的設施設備狀況。同時標出內容，該轉租協議是不是告知或以什么方法告知房屋出租人。
2、房屋租賃期限及其交付日期。換句話說，在簽訂轉租合同以后，該轉租合同的簽訂時間是多久，什么時候甲方可以將房屋交付給乙方進行應用，何時將取回房子。
3、最關鍵的租金，也是該合同的爭議點還有是不是能成交的決定性因素。應當包含確定的月租金數額、房屋押金、上交月租金的_間與方式以及調價的可能性。假如是采取銀行卡轉賬的方法，還需標明甲方的銀行卡賬號。
4、房屋租賃期間每一月或是每一季度必須交納多少的租金，應當表明在房屋轉租期間，生活起居所產生的電費、水費、燃氣費、物業管理費等花費由誰來出，以怎樣的比例出，并約定付款方式和付款_間。
5、房屋維護養護責任。盡管房屋是作為不動產，可是房屋_部的裝飾裝潢，設施家電，特別是一些軟裝是很容易毀壞的。在轉租的時候務必要說明房屋維護方面的事宜。例如能夠_定說大件的合理的修理費用由甲方承擔，而假如是租戶因為覺得原因有意造成的的，或由于乙方維護不當而導致的房屋問_由乙方自行承擔。
6、成租賃期滿后的安排。為了避免有關的爭議，通常_定在租期到期前乙方應當提早通知甲方有關什么時候持續租用房屋的問_。而甲方假如要取回房子一樣也必須提早十五天通告乙方。
7、有關再轉租和轉讓的安排。假如在轉租期_，有任何再轉租或是有關事宜的安排務必要提早十五天通知對方。
8、違約責任。違約責任是每一份合同中的必需要素，一方面，在出_對方違約的狀況下，這一個部分就成_了維護本身合法利益的最好的助手;另一方面，由于該部分的存在也可以有效約束對方違約行為的產生。而我們最關心的就是違約后的金額賠償問_，怎樣合理地_置可通過兩方的相互協商。
9、別的合同約定，若_有，則直接進到最終的甲乙雙方的簽章部分。如果簽章完成，合同訂立達成合意，該份房屋轉租契約也就具有了法律效力。