1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

2、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶，中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

3、又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅，在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

4、滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房。

擴展資料：

注意事項：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面讓合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

參考資料來源：百度百科-二手房

參考資料來源：人民網(wǎng)-二手房過戶 一窗口一環(huán)節(jié)一天領(lǐng)證

二手房過戶流程如下：

1、簽約

買賣雙方先要建立聯(lián)系，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況及房屋的整體現(xiàn)狀，購買人應(yīng)當配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件等資料，確定房屋合法后，購買人可繳納定金，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中一定要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是要寫明雙方的違約責任，若后期產(chǎn)生任何糾紛，可通過合同中的約定來判定違約責任。

2、交稅

房管部門會對房屋的價格進行評估，然后按照國家相關(guān)的規(guī)定繳納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費和房屋交易管理費等費用。

3、登記

繳納完相關(guān)稅費之后，購買人需要填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提供相關(guān)的資料和證明，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二手房過戶注意事項：

1、如果房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權(quán)利處置共有財產(chǎn)的。

2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。

3、不要購買現(xiàn)在還被人出租居住的房子。

4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓，要選擇有房產(chǎn)證的房子購買。

5、房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房都屬于福利性質(zhì)的購房，在轉(zhuǎn)讓的時候會有一定的限制。

6、是否存在有拖欠物業(yè)費和天然氣煤氣等費用。

7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實地到周邊去了解一下有無采光或者是通風上的問題。

二手房過戶流程圖解如下：

1、看房：買方看房選房、雙方談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國士部門查房檔案。

3、簽合同。

4、賣方辦理擔保：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

8、房產(chǎn)證過戶：買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二手房過戶注意事項

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防上無效買賣合同的出現(xiàn)，或者合同詐騙案情況的發(fā)生，否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡品降低風險，頭買雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓土續(xù)，按國家規(guī)定不納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房。

3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數(shù)，買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭，成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。