土地證辦理如下：
1、由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明；
2、填寫申請(qǐng)表，并提交身份證明復(fù)印件等相關(guān)材料；
3、材料經(jīng)過(guò)審核后，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)土地使用證。
土地證辦理需要什么材料
1、登記申請(qǐng)書；
2、申請(qǐng)人身份證明相關(guān)材料；
3、權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件，比如土地出讓合同；
4、界址、空間界限、面積等材料。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十七條
土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：
（一）落實(shí)國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；
（二）嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；
（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；
（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；
（五）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；
（六）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地?cái)?shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。

在房地產(chǎn)行業(yè)，土地使用證是非常重要的一個(gè)證件，開發(fā)商要取得土地使用證才能建設(shè)商品房，而土地使用證辦理需要一定的條件和流程的，取得土地使用權(quán)是前提條件，那么辦理土地證有哪些步驟?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

      一、辦理土地證有什么步驟      土地使用者應(yīng)按照以程序辦理:      (一)土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請(qǐng)書》;      (二)地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠帧?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量;第二步地籍勘丈。      (三)權(quán)屬審核。內(nèi)容有:土地登記申請(qǐng)人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來(lái)源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。      (四)注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見(jiàn)，對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。      (五)頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。      二、土地使用證有什么作用      土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。      (一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。      缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。      (二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。      缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。      (三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。      缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。      三、商品房買賣契約中的土地使用權(quán)及其年限條款有什么用      在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對(duì)房屋所有權(quán)有一定影響，但并不等于購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋沒(méi)有完全的所有權(quán)。      按我國(guó)法律的規(guī)定:房地產(chǎn)買賣時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，因此，購(gòu)房者在購(gòu)房并獲得產(chǎn)權(quán)證后，擁有對(duì)房屋的完全所有權(quán)及對(duì)房屋所占土地的一定期限內(nèi)的使用權(quán)。      按法律規(guī)定，土地使用權(quán)期滿后，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)，但土地使用者如需繼續(xù)使用，就應(yīng)于使用權(quán)期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，就購(gòu)房者購(gòu)買的商品房而言，其享有的所有權(quán)是沒(méi)有任何時(shí)間限制的，受到限制的只是房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的期限，但由于房屋、土地作為不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可分割性，國(guó)家一般允許使用權(quán)期限隨房屋的使用而相應(yīng)延續(xù)。      以上知識(shí)就是我對(duì)“辦理土地證有什么步驟”問(wèn)題進(jìn)行的解答，當(dāng)事人辦理土地使用證時(shí)，首先要辦理土地登記申請(qǐng)、管理部門對(duì)地籍進(jìn)行調(diào)查、對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審查等的程序。