一、東莞買二手房有什么限制?

東莞市區(qū)普通住宅二手房均價(jià)為5000元左右

二、東莞二手房交易政策

東莞二手房交易政策有以下幾點(diǎn)：1、買房條件。本市戶籍，本市戶籍買房無(wú)社保年限、個(gè)稅等的限制。非本市戶籍，首套房購(gòu)房資格，非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房；2、限購(gòu)套數(shù)。本市戶籍和非本市戶籍，均限購(gòu)2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時(shí)不能買新房；3、買房首付。居民家庭首次購(gòu)買普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房），商業(yè)貸款首付比例最低30％。對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，貸款低首付款比例不低于30％。簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有中華人民共和國(guó)民法典。二手房交易中房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國(guó)家稅收的價(jià)格條款無(wú)效。該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。

三、2021東莞二手房稅收政策？

2021年?yáng)|莞二手房稅收新政策:二手房轉(zhuǎn)讓或出租可以享受國(guó)家稅費(fèi)補(bǔ)貼。

四、東莞二手房交易稅費(fèi)具體怎么算

二手房交易稅

一、個(gè)人所得稅（賣方支付）

個(gè)人所得或差額×20%

房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家

二、契稅（買方支付）

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米144平方米，契稅為房款

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等殲孫），契稅為總房3%

三、營(yíng)業(yè)增值稅（賣方支付）

1、房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%

2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面

房產(chǎn)證滿2年和面積≤1

四、印花稅（買賣雙方支付）

印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%

個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅免征

五、土地增值稅

應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類

個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

二手房交易注意事項(xiàng)

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的情況下一般是無(wú)效的

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)續(xù)，而不注意是否存得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)

四、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易

五、福利房屋是否合法

房改房用房本身是一種福利性質(zhì)的政策一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突

六、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能核敬要全部承擔(dān)

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全

八、單位房屋是否侵

一般單位的房屋有的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有氏氏鏈部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這位的合法權(quán)益

九、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚

近期，二手房新政策的出臺(tái)引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。這些政策的實(shí)施將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，對(duì)于購(gòu)房者和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，也需要及時(shí)做出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

政策內(nèi)容

二手房新政策包括以下幾個(gè)方面：

限制購(gòu)房者購(gòu)買第二套住房，對(duì)于沒(méi)有本地戶口的購(gòu)房者，需要連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿5年以上才能購(gòu)買第二套住房。

對(duì)于購(gòu)買第一套住房的購(gòu)房者，需要提供足夠的購(gòu)房資金證明，證明購(gòu)房資金來(lái)源合法。

對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，需要進(jìn)行嚴(yán)格的資格認(rèn)證和管理，未經(jīng)認(rèn)證的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將無(wú)法從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

對(duì)于房屋交易中的中介費(fèi)用，將進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管和規(guī)范。

影響

二手房新政策的實(shí)施將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生以下影響：

購(gòu)房者的購(gòu)房門檻將進(jìn)一步提高，對(duì)于沒(méi)有本地戶口的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房將更加困難。

購(gòu)房者需要提供足夠的購(gòu)房資金證明，這將增加購(gòu)房者的資金壓力。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將面臨更嚴(yán)格的管理和監(jiān)管，未經(jīng)認(rèn)證的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將無(wú)法從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

房屋交易中的中介費(fèi)用將得到規(guī)范，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將減少不必要的中介費(fèi)用支出。

應(yīng)對(duì)措施

針對(duì)二手房新政策的實(shí)施，購(gòu)房者和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以采取以下應(yīng)對(duì)措施：

購(gòu)房者

提前規(guī)劃購(gòu)房計(jì)劃，盡早開(kāi)始繳納社保或個(gè)稅，以滿足購(gòu)買第二套住房的條件。

儲(chǔ)備足夠的購(gòu)房資金，提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明。

選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，避免被不良中介欺詐。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

及時(shí)進(jìn)行資格認(rèn)證，避免因未認(rèn)證而無(wú)法從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

提高服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平，滿足購(gòu)房者和賣房者的需求。

遵守規(guī)范的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，避免因收取不合理的中介費(fèi)用而被投訴。