民房買賣合同是否有法律效果需要依據具體情況來進行判斷，
1、 農村房屋買賣合同屬于以下幾種情況的，視為有效：
（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效；
（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效；
（3）房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一村村民手里，那么該房屋買賣合同也是有效的；
（4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。
2、民房買賣合同無效的情形具體如下：
（1）地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效；
（2）主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣；
（3）侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，屋所有人出賣房屋時侵犯優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效；
（4）農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效；
（5）非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條
建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。