一、建設工程未經竣工驗收擅自使用的法律責任      建設工程未經驗收,發包人即擅自使用的,承包人即免除返工、修復義務,出現質量問題的,由發包人自行承擔。但是,對于基礎工程和主體工程是不能包括在內的。      1、發包人使未經驗收建設工程的,對其使用的部分出現質量問題的,應當自行承擔責任。      《建筑法》第六十一條規定:建筑工程竣工經驗收后方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。承包人對建設工程的施工質量負責,建設單位在具備竣工驗收條件時應當及時組織參加驗收,沒有經過竣工驗收或者驗收未通過的,發包人可以要求承包人進行修復、返工等等,這也是承包人的法定義務。但是,如果發包人在建設工程沒有經過竣工驗收或者驗收未通過時,提前使用了,此時承包人不再承擔返工、修復義務,質量問題由發包人自行承擔。      2、對建設工程的地基基礎工程和主體結構的質量問題,只要在合理使用期限內的,由承包人承擔民事責任。      依據《建筑法》第六十條第一款的規定,建筑物在合理使用壽命內,必須確保地基基礎工程和主體結構質量。地基基礎工程和主體結構出現了質量問題可能會嚴重威脅人身和財產安全,所以無論建筑工程是否經過驗收、發包人是否擅自使用,如果建筑工程在合理使用壽命內地基基礎工程和主體結構質量出現問題,承包人仍然要承擔責任,這是法律的強制性規定,主要目的是督促承包人在工程施工時必須確保地基基礎工程和主體結構的質量,這是承包人依照法律規定必須履行的工程質量保證義務。

二、工程竣工未驗收便交付使用的,如何處理      1、對于未經竣工驗收就交付使用的,責令限期補辦驗收手續;逾期不補辦驗收手續的,處以罰款。      2、對于將驗收不合格的工程交付使用的,責令限期返修,并處罰款、情節嚴重的,依法吊銷營業執照;給購買人造成損失的,依法承擔賠償責任。      3、交付使用的商品房,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,應當依法承擔賠償責任。對違反上述規定的除房地產開發企業外的其他建設單位的處理:責令改正,并處罰款,重新組織驗收;對他人造成損失的,承擔相應的賠償責任。      建設工程未經驗收,發包人即擅自使用的,承包人即免除返工、修復義務,出現質量問題的,由發包人自行承擔。但是,對于基礎工程和主體工程是不能包括在內的。希望以上內容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢,咨詢專業律師。

房子驗收不合格可以拒絕收房并要求房地產開發企業進行整改，如果超過交付時間的可以要求房地產開發企業承擔違約責任。房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任。
驗房程序是怎樣的
1、檢查房屋手續
購房者在接到開發商的通知后，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
2、住宅工程質量分戶驗收
購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。
3、房屋完好即可交接
若購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續了，購房者在交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用
房屋交接后購房者需要交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等。
房屋驗收要注意什么
1、驗收門窗
門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗收水電
驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗收地面
驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗收墻面
墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。