1、繼承房產(chǎn)辦理過戶。 通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《 繼承權(quán)公證 書》。繼承人在 辦理房產(chǎn)過戶 時(shí),除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。 2、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶。 贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》,而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》,只有取得公證過的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。 3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。 首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后, 法定繼承人 或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí),對(duì)于協(xié)商簽訂 遺產(chǎn)分割協(xié)議 也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。 4、涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)。 該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
法律客觀:《公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。 申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。
;第一項(xiàng):產(chǎn)權(quán)人為一人的辦理產(chǎn)權(quán)登記需攜帶的相關(guān)文件 1、產(chǎn)權(quán)人為本市戶口的需攜帶身份證、戶口本原件及復(fù)印件、名章(楷體與簽約時(shí)使用的名單一致) 2、產(chǎn)權(quán)人為外省市戶口的需攜帶身份證、暫住證(工作居住證)原件及復(fù)印件、名章(楷體) 3、產(chǎn)權(quán)人未滿18歲的需攜帶戶口本原件及復(fù)印件并提交 監(jiān)護(hù)人公證 書 4、簽合同簽有委托人的需攜帶委托書(房地局規(guī)定格式)并攜帶委托人和受托人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件,外省市人需帶身份證、暫住證(工作居住證)原件及復(fù)印件第二項(xiàng):產(chǎn)權(quán)人為二人的辦理產(chǎn)權(quán)登記需攜帶的相關(guān)文件 1、本頁第一項(xiàng) 2、兩位產(chǎn)權(quán)人同意共有房屋產(chǎn)權(quán)的需簽共有協(xié)議書(房地局規(guī)定格式) 3、兩位產(chǎn)權(quán)人以份額明確房屋產(chǎn)權(quán)(例:40%與60%、50%與50%)的需提交 財(cái)產(chǎn)分割公證 書(公證書需注明,各人份額,誰持 房屋所有權(quán)證 ,誰持房屋共有權(quán)證)第三項(xiàng):產(chǎn)權(quán)人為三人或以上的辦理產(chǎn)權(quán)登記需攜帶的相關(guān)文件 1、本頁第一項(xiàng) 2、需提交財(cái)產(chǎn)分割公證書(公證書需注明,各人份額,誰持房屋所有權(quán)證,誰持房屋共有權(quán)證)第四項(xiàng):產(chǎn)權(quán)人為單位購房的需提交的相關(guān)文件 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件(加蓋公章) 2、法人 授權(quán)委托書 原件(蓋公章法人章法人簽字)(房地局規(guī)定格式) 3、法人及受托人的 身份證原件 及復(fù)印件 4、 股份制公司 需提交董事會(huì)議原件(蓋公章及全體股東親筆簽字) 5、產(chǎn)權(quán)登記表,結(jié)算單需加蓋公章第五項(xiàng):需提交的相關(guān)資料 1、以上身份證、戶口本、暫住證、工作居住證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人代碼原件核對(duì)用(不收取) 2、以上材料以房地局最新規(guī)定的為準(zhǔn)第六項(xiàng):您需交納的款項(xiàng): 1、購房契稅:總房款的1.5%(單位購房的為總房款的3%)(有減免稅證明除外) 2、公共維修基金:總房款的2% 3、產(chǎn)權(quán)證制作費(fèi):5元/本,共有權(quán)證:5元/本 4、產(chǎn)權(quán)證印花稅:5元/本 5、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):600元/本 6、測(cè)繪圖表費(fèi):60元 7、以上3、4、5、6項(xiàng)用現(xiàn)金交納。
法律客觀:辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí),除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí),對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》,而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,最后一類是涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
房產(chǎn)過戶 公證具體需要提供買賣雙方的 身份證 明、 不動(dòng)產(chǎn)證 、房屋轉(zhuǎn)移證明材料、 房屋買賣合同 、國(guó)有 土地使用證 、 契稅 完稅憑證等 證據(jù) 材料。 《 民法典 》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
法律客觀:《公證法》第二十七條 申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況,提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內(nèi)容記錄存檔。 《公證法》第二十八條 公證機(jī)構(gòu)辦理公證,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則,分別審查下列事項(xiàng): (一)當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利; (二)提供的文書內(nèi)容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑒是否齊全; (三)提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分; (四)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。
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