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房產(chǎn)過戶公證如何辦理(如何公證房產(chǎn)過戶)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-03-22 10:43:12

房產(chǎn)公證后怎么辦理過戶手續(xù)

法律主觀:

1、繼承房產(chǎn)辦理過戶。 通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《 繼承權(quán)公證 書》。繼承人在 辦理房產(chǎn)過戶 時(shí),除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。 2、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶。 贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》,而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》,只有取得公證過的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。 3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。 首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后, 法定繼承人 或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí),對(duì)于協(xié)商簽訂 遺產(chǎn)分割協(xié)議 也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。 4、涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)。 該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

法律客觀:

《公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。 申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。

老人將房屋過戶給子孫怎么去公證?

贈(zèng)與公證辦理公證時(shí),須攜帶以下資料:
1、申請(qǐng)人的身份證、戶口簿;
2、所贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明;
3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于共有的,應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈(zèng)與的意見;
4、贈(zèng)與合同或贈(zèng)與書原件;
5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。注:
1申請(qǐng)人在贈(zèng)與合同公證中指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方,在贈(zèng)與書公證中僅指贈(zèng)與方。
2申請(qǐng)人申請(qǐng)此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來辦理。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí),需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng):
1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶或者其他人共有的財(cái)產(chǎn),贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶帶猜肢或者其他人共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。
2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿,必須是真實(shí)的意思表示,如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí),則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無效,公證處可以撤銷公證書。
3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù),否則,因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請(qǐng)人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷公證書。
4、如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有,不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn),那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的意思表示寫入贈(zèng)與合同。
5、贈(zèng)與合同公證書收到后,需要辦理登記過戶手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門辦理登記過戶手續(xù),如贈(zèng)與物為房產(chǎn)、車輛、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)需要到相關(guān)部門去辦理變更登記手續(xù)。如不及時(shí)接受贈(zèng)與物,不及時(shí)去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自已負(fù)責(zé)。
6、如將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的,根據(jù)《民法典》的規(guī)定,贈(zèng)與后,監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財(cái)產(chǎn)。做好房屋贈(zèng)與公證后,到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成房屋過戶手續(xù)。

房產(chǎn)過戶委托公證怎么辦理

法律主觀:

;第一項(xiàng):產(chǎn)權(quán)人為一人的辦理產(chǎn)權(quán)登記需攜帶的相關(guān)文件 1、產(chǎn)權(quán)人為本市戶口的需攜帶身份證、戶口本原件及復(fù)印件、名章(楷體與簽約時(shí)使用的名單一致) 2、產(chǎn)權(quán)人為外省市戶口的需攜帶身份證、暫住證(工作居住證)原件及復(fù)印件、名章(楷體) 3、產(chǎn)權(quán)人未滿18歲的需攜帶戶口本原件及復(fù)印件并提交 監(jiān)護(hù)人公證 書 4、簽合同簽有委托人的需攜帶委托書(房地局規(guī)定格式)并攜帶委托人和受托人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件,外省市人需帶身份證、暫住證(工作居住證)原件及復(fù)印件第二項(xiàng):產(chǎn)權(quán)人為二人的辦理產(chǎn)權(quán)登記需攜帶的相關(guān)文件 1、本頁第一項(xiàng) 2、兩位產(chǎn)權(quán)人同意共有房屋產(chǎn)權(quán)的需簽共有協(xié)議書(房地局規(guī)定格式) 3、兩位產(chǎn)權(quán)人以份額明確房屋產(chǎn)權(quán)(例:40%與60%、50%與50%)的需提交 財(cái)產(chǎn)分割公證 書(公證書需注明,各人份額,誰持 房屋所有權(quán)證 ,誰持房屋共有權(quán)證)第三項(xiàng):產(chǎn)權(quán)人為三人或以上的辦理產(chǎn)權(quán)登記需攜帶的相關(guān)文件 1、本頁第一項(xiàng) 2、需提交財(cái)產(chǎn)分割公證書(公證書需注明,各人份額,誰持房屋所有權(quán)證,誰持房屋共有權(quán)證)第四項(xiàng):產(chǎn)權(quán)人為單位購房的需提交的相關(guān)文件 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件(加蓋公章) 2、法人 授權(quán)委托書 原件(蓋公章法人章法人簽字)(房地局規(guī)定格式) 3、法人及受托人的 身份證原件 及復(fù)印件 4、 股份制公司 需提交董事會(huì)議原件(蓋公章及全體股東親筆簽字) 5、產(chǎn)權(quán)登記表,結(jié)算單需加蓋公章第五項(xiàng):需提交的相關(guān)資料 1、以上身份證、戶口本、暫住證、工作居住證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人代碼原件核對(duì)用(不收取) 2、以上材料以房地局最新規(guī)定的為準(zhǔn)第六項(xiàng):您需交納的款項(xiàng): 1、購房契稅:總房款的1.5%(單位購房的為總房款的3%)(有減免稅證明除外) 2、公共維修基金:總房款的2% 3、產(chǎn)權(quán)證制作費(fèi):5元/本,共有權(quán)證:5元/本 4、產(chǎn)權(quán)證印花稅:5元/本 5、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):600元/本 6、測(cè)繪圖表費(fèi):60元 7、以上3、4、5、6項(xiàng)用現(xiàn)金交納。

法律客觀:

辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí),除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí),對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》,而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,最后一類是涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

房子過戶辦理公證需要什么材料

法律主觀:

房產(chǎn)過戶 公證具體需要提供買賣雙方的 身份證 明、 不動(dòng)產(chǎn)證 、房屋轉(zhuǎn)移證明材料、 房屋買賣合同 、國(guó)有 土地使用證 、 契稅 完稅憑證等 證據(jù) 材料。 《 民法典 》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

法律客觀:

《公證法》第二十七條 申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況,提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內(nèi)容記錄存檔。 《公證法》第二十八條 公證機(jī)構(gòu)辦理公證,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則,分別審查下列事項(xiàng): (一)當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利; (二)提供的文書內(nèi)容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑒是否齊全; (三)提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分; (四)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

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