1、簽二手房買賣合同：
購(gòu)房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對(duì)房屋的具體事宜進(jìn)行約定，比如說(shuō)房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買賣雙方確定無(wú)誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過戶手續(xù)：
然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3、領(lǐng)證交房：
房屋過戶手續(xù)辦完之后，購(gòu)房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。
房屋過戶的條件是什么
1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
大家在進(jìn)行房屋交易辦理過戶手續(xù)時(shí)，通常會(huì)要求所交易的房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他共有書面同意的房子；權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子；司法機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)的住宅等是不能辦理過戶手續(xù)的。
2、過戶房屋符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定
政府通常對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、共有產(chǎn)權(quán)房等出售會(huì)有相關(guān)的規(guī)定。比如北京規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可按照銷售價(jià)格轉(zhuǎn)讓房子產(chǎn)權(quán)份額，在同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先回購(gòu)；如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買，共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房條件的家庭；有些城市還出現(xiàn)了限售政策，轉(zhuǎn)讓房屋需符合當(dāng)?shù)叵奘壅叩囊?guī)定。
3、當(dāng)事人提交的資料合法、有效
我們?cè)谏暾?qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，通常需要提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)資料。工作人員會(huì)對(duì)我們提交的資料進(jìn)行審核，資料合法有效才能夠辦理過戶手續(xù)。如果提供錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4、購(gòu)房者需符合規(guī)定受讓該房屋
如今很多地區(qū)都出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)。因此我們?cè)谵k理房屋過戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者需符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的要求。比如說(shuō)外地家庭在本金購(gòu)房，需在北京無(wú)房并提供連續(xù)5年的社保或個(gè)稅證明。

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同.
2.買方向公證處辦理房屋買賣合同的公證手續(xù).
3.買方按照房屋買賣合同約定的價(jià)款，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng).
4.買方向房屋所在地的住建局提出申請(qǐng)，辦理房屋過戶手續(xù).
5.買方提供購(gòu)房合同、身份證、戶口本等相關(guān)證件以及住建局要求準(zhǔn)備的其他材料.
6.住建局根據(jù)買方提供的材料，審核通過后，開具房屋過戶證明.
7.買方向地稅局提出申請(qǐng)，辦理房屋轉(zhuǎn)移稅的繳納手續(xù).
8.買方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù).
9.買方憑借房屋產(chǎn)權(quán)登記證書到銀行辦理房屋抵押貸款手續(xù).
10.買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)登記證書，完成房屋過戶手續(xù)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證過戶注意事項(xiàng)
1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：
只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理房屋過戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證書的，屬于小產(chǎn)權(quán)不能辦理過戶手續(xù)。
2、了解房屋現(xiàn)狀：
購(gòu)房者只核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題也不能完全放心，購(gòu)房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房是出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購(gòu)買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。
3、留下尾款：
留下尾款等到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保障一些，因?yàn)樵谵k理過戶手續(xù)的時(shí)候，還有可能會(huì)出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如說(shuō)水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒有事先約定，無(wú)緣無(wú)故讓購(gòu)房者承擔(dān)的情況下，購(gòu)房者可以拒絕，對(duì)方如果不依的話，也有尾款作為保障。
4、協(xié)商戶口問題：
辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候最好將戶口的問題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認(rèn)識(shí)，在二手房交易完成之后基本上就不會(huì)存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。