辦房產(chǎn)證的證件主要就是買賣雙方的身份證，戶口本，購房的合同以及契稅的完稅證明。辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、先要簽署購房合同，并且在雙方協(xié)商之后攜帶相應(yīng)的證件到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ド暾堔k理。2、房屋交易中心會對所提交的材料進(jìn)行審核，審核通過之后會發(fā)放房產(chǎn)契稅的繳納通知書。3、憑借著完稅證明辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。4、領(lǐng)取過戶回執(zhí)，在指定的日期領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。無法辦理房產(chǎn)證的原因：1、一些新建好的房子因為質(zhì)量問題無法通過驗收，所以也就無法辦理房產(chǎn)證。2、在銷售房屋的時候沒有取得完整的五證，也就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，特別是沒有房屋預(yù)售許可證簽署的合約無效。3、有些開發(fā)商為了回籠資金，會把項目抵給其他人。4、沒有繳納相應(yīng)的稅費，也無法辦理房產(chǎn)證。

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辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：
1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的需要受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；
3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費；
6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
老房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證手續(xù)如下：
1、房產(chǎn)的權(quán)利人向登記機(jī)構(gòu)提出申請并提交相關(guān)材料；
2、有關(guān)部門進(jìn)行實地查看與內(nèi)部審核；
3、對于符合條件的，辦理登記并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；
4、此外，房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證需要交納工本費與登記費。
綜上所述，辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)，企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的需要受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
【法律依據(jù)】：
《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二條
本辦法所稱不動產(chǎn)登記資料，包括：
（一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果；
（二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保存和管理。

辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)如下：
①申請人首先需要到本地的房管局去填寫書面的申請書，同時需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，比如說自己的身份證，戶口本，購房合同等等。
②把準(zhǔn)備好的相關(guān)材料遞交給本地的房管局進(jìn)行審核，同時需要辦理登記手續(xù)。
③房管局會對申請人所提供的材料進(jìn)行初步的審核，若是符合辦理的條件則是可以發(fā)放房產(chǎn)證。
④在申請辦理房產(chǎn)證之前，通常申請人是需要到本地的稅務(wù)局去繳納各項稅費的，其中包含大修基金以及契稅、印花稅、個稅等等。以上就是房產(chǎn)證辦理的相關(guān)手續(xù)，在辦理房產(chǎn)證時，申請人是需要支付相關(guān)費用的，除了要繳納各項契稅以外，還需要支付工本費。一般普通住宅房每間是80元，若是非普通住宅房，那么每件的工本費用是550元。