本文介紹房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算，買(mǎi)賣(mài)房屋之后需要進(jìn)行繳納稅費(fèi)，那么在繳納稅費(fèi)的過(guò)程中你了解房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算嗎?房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入.接下來(lái)，就讓小編為大家一一講解。
一、房子過(guò)戶(hù)費(fèi)都包括哪些費(fèi)用
1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%(規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方)
3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
9、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
10、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要，一般幾百塊
二、房子過(guò)戶(hù)所涉及的法律條例
投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
1.當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
2.申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
3.房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
4.受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
5.買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
6.買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
7.買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
8.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
當(dāng)房子過(guò)戶(hù)時(shí),我們的心情是忐忑的,因?yàn)槲覀儗碛袑儆谖覀冏约旱淖》?但小編也要提醒大家還是應(yīng)該注意一下房子過(guò)戶(hù)要多少錢(qián)問(wèn)題,我們要學(xué)會(huì)精打細(xì)算,才會(huì)避免不必要的損失。

1、手續(xù)費(fèi)
住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
登記費(fèi)一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
房子過(guò)戶(hù)土地金一般是在過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
房子過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)50元/宗。
2、房子過(guò)戶(hù)二手房過(guò)戶(hù)要交的契稅
稅率為3%，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征;
自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;
拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
3、房子過(guò)戶(hù)印花稅
按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
房子過(guò)戶(hù)所得稅：所購(gòu)房子不滿(mǎn)五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)?
1、房子過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%);
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：房款的0.05%;
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：3元/平方米;
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米;
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi);
2、房子過(guò)戶(hù)需要賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：是房款的0.05%;
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：是3元/平方米;
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅：是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)5年的);
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年并且是單一房的可以免除)

房子過(guò)戶(hù)不少人都不是很明白什么意思，其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)講就是講房子轉(zhuǎn)變?yōu)榱硗庖粋€(gè)人的，可是這通常過(guò)程中都是需要繳納一定的費(fèi)用，那么，買(mǎi)房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算呢？下面小編就來(lái)為大家介紹下買(mǎi)房過(guò)戶(hù)怎么算，以供大家參考！
一、買(mǎi)房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是30萬(wàn)，不滿(mǎn)五年，80平，他現(xiàn)在要把房子過(guò)戶(hù)給小紅。房子過(guò)戶(hù)費(fèi)就是把購(gòu)房的錢(qián)，根據(jù)1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)根據(jù)房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)八十；房屋評(píng)估費(fèi)根據(jù)評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所應(yīng)該付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
二買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)
1、認(rèn)真檢查證件。交易時(shí)買(mǎi)方要確認(rèn)賣(mài)方的證件是否具備，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同一定要由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)奏效，禁止代簽或漏簽。
2、確定各項(xiàng)費(fèi)用。整個(gè)交易過(guò)程中牽涉的各項(xiàng)費(fèi)用并不是一次性收取的，所以事前務(wù)必要盡量確定明細(xì)費(fèi)用，以防止中途增加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。建議邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士或規(guī)范的房地產(chǎn)中介單位作為交易雙方的資金、房屋交割的方，保證交錢(qián)后能夠順利過(guò)戶(hù)，或是確保過(guò)戶(hù)后能夠房款兩清。
4、核對(duì)房子情況。買(mǎi)方需留意核實(shí)房屋的狀態(tài)，檢查所購(gòu)買(mǎi)的房屋是不是還在抵押情況中，以保證交易及入住時(shí)不會(huì)發(fā)生問(wèn)題。
總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于買(mǎi)房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。