小產(chǎn)權(quán)房屋貸款流程小產(chǎn)權(quán)房屋貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間?下面就給大家介紹一下小產(chǎn)權(quán)房屋貸款流程以及貸款所需要的時(shí)間。

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。那么小產(chǎn)權(quán)房屋貸款怎么辦理?小產(chǎn)權(quán)房屋貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間呢?

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。

小產(chǎn)權(quán)房屋貸款流程：

貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款!

如果是大產(chǎn)權(quán)商品房在銀行辦理的話最高能到市值的7成，也就是49萬(wàn)，小產(chǎn)權(quán)房屋貸款最長(zhǎng)不超過(guò)30年，具體情況需要評(píng)估后才能確定。如果是在正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理的話最高能到8成，差不多56萬(wàn)。

小產(chǎn)權(quán)房貸款是指，貸款人以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房為目的，在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)取得貸款的一種抵押貸款，也可以稱之為小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房是指未取得認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的住宅房屋，一般是屬于私人所有，也可能是屬于單位、團(tuán)體或者其他社會(huì)組織的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房貸款申請(qǐng)人須符合以下要求：

1、貸款人應(yīng)為年滿18周歲以上的具有完全民事行為能力的公民；

2、有足夠的還款能力，且有穩(wěn)定的收入來(lái)源；

3、有良好的信用記錄；

4、有足夠的資金支付購(gòu)房款。

1、貸款申請(qǐng)人準(zhǔn)備相關(guān)資料，并提交貸款申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人提交貸款資料，由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核；

3、審核通過(guò)后，由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供貸款方案，簽訂貸款合同；

4、支付貸款款項(xiàng)，取得小產(chǎn)權(quán)房；

5、按照貸款合同規(guī)定的時(shí)間、金額按期還款。

小產(chǎn)權(quán)房貸款的還款方式主要有等額本息法和等額本金法。

等額本息法：每月還款金額是固定的，每月還款金額中的本金部分逐漸增加，利息部分逐漸減少；

等額本金法：每月還款金額是固定的，每月還款金額中的本金部分是一樣的，利息部分逐漸減少。

1、貸款金額較高：小產(chǎn)權(quán)房貸款的貸款金額較高，可以滿足貸款人的購(gòu)房需求；

2、利率較低：小產(chǎn)權(quán)房貸款的利率一般比普通住房貸款低，還款負(fù)擔(dān)較輕；

3、貸款期限較長(zhǎng)：小產(chǎn)權(quán)房貸款的貸款期限一般比普通住房貸款長(zhǎng)，貸款人可以擁有更多的還款時(shí)間；

4、政策優(yōu)惠：小產(chǎn)權(quán)房貸款一般可以享受政府提供的政策優(yōu)惠，貸款人可以減少購(gòu)房費(fèi)用。

1、貸款人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀貸款合同，搞清楚各項(xiàng)條款，特別是還款期限、利率、還款方式等；

2、貸款人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫貸款申請(qǐng)書，避免資料造假；

3、貸款人應(yīng)當(dāng)按時(shí)還款，避免逾期還款；

4、貸款人應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行貸款賬戶管理，及時(shí)了解貸款情況；

5、貸款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，及時(shí)處理貸款問(wèn)題。