農(nóng)村房屋買賣政策農(nóng)村房屋買賣政策
對于農(nóng)村房屋買賣政策，不僅僅是在農(nóng)村的朋友，很多城鎮(zhèn)的居民也是非常關注的，那今天我們就來了解一下農(nóng)村房屋買賣政策。
1、據(jù)2007年開始正式實施的《物權法》中有著規(guī)定，農(nóng)村宅基地的使用權取得、轉(zhuǎn)讓適應于《土地管理法》;在《土地管理法》中規(guī)定，農(nóng)村村民將宅基地或住房出售后，再進行申請宅基地的，不予批準;還有規(guī)定農(nóng)村實行一宅一戶的政策，且宅基地面積不得超過國家相關標準。
2、《民法通則》中規(guī)定，宅基地和房屋屬于村民個人財產(chǎn)范圍，其合法財產(chǎn)不受侵害;《憲法》中也明確規(guī)定，國家依照法律對所有公民對房屋等既有財產(chǎn)受法律保護。
農(nóng)村房子買賣政策農(nóng)村房子買賣政策
對于農(nóng)村房子買賣，國家是有相關規(guī)定的，近日小編就給大家來說一說農(nóng)村房子買賣政策。
我國法律體系中沒有一部專門法律來規(guī)范農(nóng)民的房屋所有權，只是在一些行政規(guī)章中對農(nóng)村房屋問題作了規(guī)定。如國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。
2004年11月國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。
農(nóng)村宅基地新政策是什么
農(nóng)村宅基地新政策是什么?
從我國國情出發(fā)，依據(jù)農(nóng)村的現(xiàn)狀實際，必須建立有利于我國農(nóng)村穩(wěn)定、農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民致富的宅基地管理制度。并建議要全面清理有關涉及農(nóng)村宅基地的法律法規(guī)。對《憲法》《民法通則》《物權法》等法規(guī)以及國務院和國土資源部、建設部等部委文件作出全面修改、調(diào)整。從法規(guī)上解決目前農(nóng)村宅基地的制度性頂層設計缺陷。法律是政策執(zhí)行的依據(jù)，所以
還要抓緊制定出臺《農(nóng)村宅基地管理條例》，針對目前我國農(nóng)村宅基地立法的滯后。應該盡快出臺《農(nóng)村宅基地管理條例》或《農(nóng)村宅基地管理辦法》。對農(nóng)村宅基地的規(guī)劃利用，產(chǎn)權關系，標準面積，取得與喪失等。而且也應該對申請對象的界定，審批程序的規(guī)范，使用期限的明確，審批結果的公開公示，宅基地的使用監(jiān)督等。也要盡快適度選點，開展農(nóng)村宅基地管理制度改革試點。為落實2015年中央1號文件提出的
改革農(nóng)村宅基地制度，完善農(nóng)村宅基地分配政策。在保障農(nóng)戶宅基地用益物權前提下，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓。
要求。建議國務院在全國選擇若干縣們盡快開展農(nóng)村宅基地管理制度改革的試點。著力解決目前我國農(nóng)村宅基地依法管理的難點熱點問題。
農(nóng)村宅基地新政策的頒布切實保護農(nóng)民宅基地的合法權益，

一般來說，非本村集體經(jīng)濟組織的成員購買宅基地或者房屋與村民所簽訂的買賣合同應當無效。
一、在以下幾種情況下，城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村的房屋，應當認定為有效的
1、家庭成員為集體經(jīng)濟組織成員。
買房的人雖然為城鎮(zhèn)居民，但其配偶或父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，購買房屋時家庭成員共同出資、共同居住，并且村集體經(jīng)濟組織同意的，買賣合同應當認定為合法有效。
2、提前打好了招呼，經(jīng)過同意并辦理了手續(xù)。
城鎮(zhèn)居民購買村民房屋后，如果已經(jīng)相應的機關批準和當?shù)丶w經(jīng)濟組織同意，辦理了房屋所有權和宅基地使用權產(chǎn)權變動手續(xù)，并取得合法權屬證書的，買賣合同應當認定為合法有效。
3、戶口已經(jīng)遷入，居民戶口發(fā)生變化。
城鎮(zhèn)居民購買房屋后，已將其戶口遷入房屋所在地，申請加入當?shù)丶w經(jīng)濟組織，由城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)變?yōu)楸敬寰用竦模I賣合同應當認定為合法有效。
4、宅基地性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生變化。
如果房屋在出賣之前或者同時，房屋所占宅基地因征收已轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，那么宅基地性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化，買賣合同應當認定為合法有效。
二、辦理手續(xù)的具體流程
1、在農(nóng)村的房屋，需要買賣的話，需要在一個集體里面。也就是說，不是在一個集體里面是無法買賣的。說的平常一些，你們的戶口需要在一個集體里面，農(nóng)村與農(nóng)村之間也不能買賣房屋。只能在同一個村里面才能買賣。而且不缺少住房還不能買賣，只有達到十八歲以上，或在集體里面沒有住房，僅幾類房屋才可以購買農(nóng)村的房子。
2、在需要買房的情況下，買賣雙方一定要達成協(xié)議，若是雙方有一方不愿意，那么協(xié)議就算簽訂也不會有效，反悔方在一定時間內(nèi)還可以取消交易。若是雙方都沒有意見的話，雙方會去當?shù)氐乃痉ü块T去進行公證，其目的就是澄清當前房屋的狀態(tài)，有沒有與其相關的糾紛。公證之后，買房子的一方需要去當?shù)氐呢斦U納一定的房契稅（一般為規(guī)定的3%）。這一步完成之后，就可以去當?shù)胤抗芩暾堔k理房屋產(chǎn)權過戶登記，這一步手續(xù)辦完，就相當于房屋已經(jīng)被你買到了。
3、房屋的買賣，在房管部門里面也是有流程的，一般買賣雙方都沒有異議才會走到這一步，但是為了避免有些非法買賣的發(fā)生，房管部門在通過審核之后會進行公告，公告時長達30天，公告期間關于房屋的買賣沒有任何爭議的話，才會變更房屋產(chǎn)權的登記，在變更過程中，是需要繳納一定的手續(xù)費的。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

外地人合法買農(nóng)村房子的流程如下：
1、查看當?shù)匾?guī)定：不同地區(qū)的規(guī)定不同，部分地區(qū)對外地人購買農(nóng)村房屋有一定限制，需先了解當?shù)氐囊?guī)定和政策。
2、查驗房屋權屬：購買前要核實房屋的權屬證明，確保房屋所有權和使用權合法。
3、簽訂購房合同：在購房前，與賣方簽訂購房合同，明確雙方權利和義務，包括房屋交付時間、交易價格、交易方式等。
4、辦理過戶手續(xù)：購房成功后，需要辦理過戶手續(xù)，將房屋的所有權和使用權轉(zhuǎn)移給購房人。
5、繳納稅費：購房需要繳納稅費，如契稅、土地使用稅等。
購買農(nóng)村房子需要以下資料：
1、房屋權屬證明：如房屋所有權證、土地使用證、宅基地證等證明房屋所有權和使用權的證件；
2、建筑工程規(guī)劃許可證和竣工驗收證明：證明房屋建設符合國家規(guī)劃和建設標準；
3、房屋土地狀況證明：證明房屋所處的土地狀況，如是否有爭議、是否有抵押等；
4、房屋交易合同：購房合同需明確房屋交易雙方的權利和義務，包括房屋交付時間、交易價格、交易方式等；
5、資金證明：如購房款證明、資金來源證明等；
6、身份證明：購房雙方的身份證原件及復印件。
綜上所述，不同地區(qū)的具體操作流程可能會有所不同，建議在購買農(nóng)村房屋前先咨詢當?shù)叵嚓P部門的相關政策和流程，以確保購房順利進行。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。