法律分析：商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別在于兩者的定義和風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同的定義是不一樣的。其中，預(yù)售合同是購(gòu)房者在房子還沒(méi)有建造好、房子還未交付使用之前所簽訂的合同；而購(gòu)房合同則是購(gòu)房者在房子已經(jīng)建好、且可以隨時(shí)拎包入住的時(shí)候通過(guò)樓盤銷售與商家簽訂的合同，它們之間的定義有著很大的差別。

除了定義，購(gòu)房者在簽訂預(yù)售合同和簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是不一樣的。其中，預(yù)售合同的風(fēng)險(xiǎn)要高于購(gòu)房合同。因?yàn)轭A(yù)售合同的房子仍處于建設(shè)中，它具有不可預(yù)見(jiàn)性，如果簽訂的房子在建造的過(guò)程中出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商資金不足、爛尾的情況，那么購(gòu)房者需要自行承擔(dān)購(gòu)房錢收不回來(lái)、沒(méi)有房子可以居住的風(fēng)險(xiǎn)，而這些風(fēng)險(xiǎn)都不存在于購(gòu)房合同中。

簽購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)

首先，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀里面的條條款款，其合同一定要明確標(biāo)出逾期交房的違約責(zé)任、面積差異的處理方式、公攤建筑面積的大小、房產(chǎn)證的辦理期限、約定房屋質(zhì)量、關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定等事項(xiàng)，這些款項(xiàng)都能在很大程度上確保我們后續(xù)入住的基本權(quán)益。

其次，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候還要詳細(xì)了解所購(gòu)房屋的物業(yè)管理公司的管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果有發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)的地方，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候當(dāng)面提出質(zhì)疑并據(jù)理力爭(zhēng)，以此來(lái)維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。