宅基地建房最新政策
我們知道國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的監(jiān)管是比較嚴(yán)厲，是不允許隨意進(jìn)行交易。但是隨著國(guó)家不斷的發(fā)展，各方面的政策也是在不斷的更新，對(duì)宅基地的政策也發(fā)生了更改，允許交易，出租等方面的政策。接下來(lái)華律網(wǎng)小編就來(lái)為大家介紹。
一、農(nóng)村宅基地新政策是什么
1.宅基地可進(jìn)行交易
一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進(jìn)行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費(fèi)，這項(xiàng)變動(dòng)對(duì)于目前宅基地浪費(fèi)起到了一定的作用，這項(xiàng)變動(dòng)隨著明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來(lái)，宅基地的出租價(jià)格也將隨之上漲，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)可謂是遲到的幸福。
2.宅基地價(jià)格
不難看出來(lái)今后宅基地越來(lái)越值錢，升值空間也越來(lái)越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不同來(lái)制定，當(dāng)然每個(gè)農(nóng)民都有自己心中所想的價(jià)格，不過(guò)要提醒大家的是如果覺(jué)得補(bǔ)償?shù)偷脑?，可以到?dāng)?shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。
3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況
在《土地管理法》中明確規(guī)定一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，在申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后的土地上建造房屋才叫一戶一宅，而在農(nóng)村個(gè)別的農(nóng)民一戶多宅，造成部分農(nóng)戶因沒(méi)宅基地而建造不了房屋，這些多出來(lái)的房屋在確權(quán)之時(shí)也不會(huì)登記發(fā)證，雖然不一定會(huì)拆除，但今后無(wú)法得到相應(yīng)的保障。為了能公平的分配每一處宅基地，隨后的時(shí)間內(nèi)將對(duì)一戶多宅的情況加大排查。
二、農(nóng)村土地最新政策及解讀
1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。
政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過(guò)程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建立入市制度，并與國(guó)有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的保值和增值!
3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來(lái)針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國(guó)家可能采取的措施會(huì)“很簡(jiǎn)單很暴力”——征稅!超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)、面積過(guò)大的宅基地也要征稅!對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過(guò)集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購(gòu)買。河南省近日已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫(kù)，對(duì)自愿退出宅基地且不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。
不管是對(duì)宅基地還是土地，國(guó)家都是做出了新的政策，宅基地如果沒(méi)有使用的話，是可以進(jìn)行出租以及買賣交易，而且宅基地是市場(chǎng)價(jià)值不斷增加有利于農(nóng)民。不過(guò)任何的交易都是需要在合法的前提下進(jìn)行，希望大家不要忘記這方面的要求。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
2021年民法典農(nóng)村宅基地新規(guī)
2021年民法典農(nóng)村宅基地新規(guī)2021年農(nóng)村宅基地新規(guī)如下：
1、非農(nóng)業(yè)戶口不能建住宅。在此以前，鄉(xiāng)下人千方百計(jì)把城鎮(zhèn)戶口辦好，有的以升學(xué)為目的，有的以參軍為目的，現(xiàn)在絕大多數(shù)農(nóng)民子女都是非農(nóng)業(yè)戶口，但鄉(xiāng)下戶口很好辦，許多福利只有農(nóng)民才有，2021非農(nóng)業(yè)戶口的城里人回農(nóng)村蓋房子是不行的，因?yàn)檎厥寝r(nóng)民的私產(chǎn)，是屬于村集體的財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有自己的所有權(quán)，所以非農(nóng)業(yè)戶口的業(yè)主或公司是不能去農(nóng)村蓋房子的；
2、非村莊居民不能選擇宅基地建房。宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的，是為了更好地利用農(nóng)村集體組織的土地資源建房，證明了宅基地不是自己的私有財(cái)產(chǎn)，有些農(nóng)民覺(jué)得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全擁有了支配權(quán)，但實(shí)際上這是不對(duì)的，宅基地不是產(chǎn)品，也不是自己的私有財(cái)產(chǎn)，而是屬于村集體組織，只有村集體組織才擁有對(duì)宅基地的支配權(quán)，而且非村集體成員也不能購(gòu)買宅基地，這也是保護(hù)村集體組織成員的權(quán)益；
3、不能超過(guò)“一戶一宅”的總面積。現(xiàn)行的一戶一宅的政策從去年開始逐步實(shí)施，各地農(nóng)村也基本推行了，批準(zhǔn)的宅基地面積，做大做強(qiáng)了農(nóng)民的宅基地使用價(jià)值，許多以前閑置不用、多占的宅基地都得到了合理利用，各地也都建立了“一戶一宅”的規(guī)范面積，如果超出這個(gè)規(guī)范面積，要不被村集體收回，要不按臺(tái)階收費(fèi)，實(shí)際臺(tái)階價(jià)格由各省市制定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
農(nóng)村一戶一宅基地政策2021
“鄉(xiāng)村振興”已經(jīng)納入國(guó)家政策，這意味著未來(lái)國(guó)家將賦予農(nóng)村更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。因此對(duì)于農(nóng)村長(zhǎng)久以來(lái)一直存在的土地荒廢、亂開發(fā)亂建設(shè)等問(wèn)題，必須要第一個(gè)進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范。
(一)“一戶一宅”規(guī)定并不是這兩年才開始實(shí)施的。早在1986年實(shí)施的《土地管理法》第62條就規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。期間于1998年進(jìn)行過(guò)一次修訂，并于1999年1月1日施行修訂版。
(二)農(nóng)村“一戶一宅”政策很早就實(shí)施了，但是并未嚴(yán)格執(zhí)行，而且農(nóng)村居民多不在意，很多人還是盲目擴(kuò)建，在農(nóng)村“一戶多宅”現(xiàn)象越來(lái)越多。但隨著鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化等戰(zhàn)略落地，農(nóng)村“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)才漸漸被嚴(yán)格規(guī)范起來(lái)。
未來(lái)國(guó)家將賦予農(nóng)村利益最大化，因此近幾年有關(guān)農(nóng)村土地政策管控的也越來(lái)越嚴(yán)格。尤其是宅基地，在今年上半年的時(shí)候就下發(fā)了宅基地審批新規(guī)定，從內(nèi)容中可以看出，想要在農(nóng)村申請(qǐng)到宅基地幾乎很難。而農(nóng)村一戶一宅也將嚴(yán)格管理起來(lái)。
【拓展資料】
住宅新標(biāo)準(zhǔn)出爐，不符合的房子全部拆除。因此，農(nóng)村人要格外留意。當(dāng)然，新標(biāo)準(zhǔn)也明確了三種特殊情況除外：
其一、超過(guò)“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)，但總面積未超標(biāo);
其二、分戶前就已經(jīng)建好的房子
農(nóng)村的很多家庭有2-3個(gè)兒子其實(shí)是不稀奇的，尤其是比較落后的地區(qū)，更加注重生育數(shù)量。
其三、子女繼承的房子
2021年正式實(shí)施的《民法典》規(guī)定，不管是農(nóng)村子女還是城鎮(zhèn)子女都可以依法繼承父母的農(nóng)村老宅和宅基地使用權(quán)（按照宅基地“房地一體”原則）。
農(nóng)村宅基地2021年新政策
農(nóng)村宅基地2021年新政策農(nóng)村宅基地2021年新政策具體如下：
1、屬于危房改造范圍，危房改造是國(guó)家一項(xiàng)比較重要的扶貧項(xiàng)目，所以符合了危房改造范圍的，是可以去申請(qǐng)建房的。并且如果是統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房或者是經(jīng)過(guò)了政府認(rèn)可的危房，都是可以向村委申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助的；
2、房子需要重新翻建，房子已經(jīng)比較舊了或者是孩子結(jié)婚需要蓋新房的，可以在原來(lái)的宅基地上進(jìn)行翻建。這也是在農(nóng)村建房大多數(shù)的原因，不過(guò)想在申請(qǐng)宅基地建房是比較困難的了，因?yàn)槟壳罢貙?shí)行一戶一宅的制度。在宅基地確權(quán)之前，建房相對(duì)還是比較快的，確權(quán)之后一定要按照規(guī)定執(zhí)行。
農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)，如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了宅基地的。
嚴(yán)禁城里人利用農(nóng)村宅基地建設(shè)建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，這仍是一條不可逾越的紅線。
農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)，集體所有、成員使用、無(wú)償取得、長(zhǎng)期占有農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織（行政村或生產(chǎn)隊(duì)）成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)需交納任何土地費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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