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沒有經(jīng)過竣工驗收的房產(chǎn),出租合同是否有效?(房沒有通過竣工驗收 租房合同有效嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-10 17:20:55

沒有房產(chǎn)證的房子租賃合同有效嗎

許多在外打工或者剛畢業(yè)的大學生的都會有租房的需求,有些人在租房的時候因為貪圖便宜會選擇那些沒有房產(chǎn)證的房子,沒有房產(chǎn)證的房子租賃合同有效嗎,下面本文就來給大家介紹下吧。
沒有房產(chǎn)證的房子租賃合同有效嗎
租住沒有取得房產(chǎn)證的房屋,租房合同是否有效,需根據(jù)據(jù)具體情況來判斷:1、如果房屋手續(xù)正規(guī),房產(chǎn)證還在辦理,這樣的租房合同是有效的。2、如果房屋未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得房產(chǎn)證的,這類房屋屬于違法建筑,租住這種房屋,合同是無效的。
租房需要注意哪些
1、選址很重要
我們在租房的時候選址是非常重要的,最好選擇那些采光條件出色或者交通便利的出租房。通常市中心的房價相對較好,我們最好根據(jù)自身的實際需求來選擇合適的的房屋,但也要考慮自身的經(jīng)濟基礎(chǔ),如果條件有限,可選擇交通便利,稍微遠一點的地方。
2、查看房東的證件
我們在租房的時候,還需要看下房東的證件,看下房產(chǎn)證的上面的名字是否與身份證上的相一致,以防不法分子欺騙我們的錢財,如果委托中介公司租房,需要看下中介的營業(yè)執(zhí)照,選擇靠譜的中介公司。
3、入住前要檢查房間設(shè)施是否完好
我們種植入住出租房時,需要檢查下房屋內(nèi)部設(shè)施是否完好,比如家具電器等等有沒有損壞,并詳細記錄下這些信息,與房東做好溝通工作,以免事后引起糾紛。同時,我們在入住時,需要檢查下室內(nèi)家能否正常使用。
以上就是關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子可以租嗎的相關(guān)介紹,希望能夠給大家在租房的時候提供些幫助,希望大家都能租到合法正規(guī)的住所。

四種房屋租賃合同效力糾紛


常見的四種租賃合同/2050801"target="_blank">房屋租賃合同效力糾紛有哪些?常見的四種租賃合同/2050801"target="_blank">房屋租賃合同效力糾紛分別是租賃房屋未經(jīng)消防驗收合格,租賃合同是否有效;租賃房屋未經(jīng)整體驗收合格的,租賃合同是否有效;租賃期間發(fā)生權(quán)變動,租賃合同/2050801"target="_blank">房屋租賃合同是否繼續(xù)有效以及以在建房屋作為租賃標的物的租賃合同/2050801"target="_blank">房屋租賃合同效力問題這四個方面。
一、租賃房屋未經(jīng)消防驗收合格,租賃合同是否有效
根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,只有違反法律、法規(guī)強制性效力規(guī)定的合同才是無效合同。
認定城市租賃合同/2050801"target="_blank">房屋租賃合同因房屋未經(jīng)消防驗收使用而產(chǎn)生效力問題的主要法律依據(jù)是《消防法》第13條第3款規(guī)定:按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程竣工,依法應(yīng)當進行消防驗收的建設(shè)工程,未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的,禁止投入使用。
因此租賃房屋根據(jù)《消防法》必須經(jīng)消防驗收而未驗收或驗收不合格的,應(yīng)當根據(jù)《合同法》第52條認定租賃合同無效。
當然在在界定何為“必須進行消防驗收的建設(shè)工程”時,需明確只有“按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程”,竣工時才必須經(jīng)過消防驗收。因此不宜籠統(tǒng)地認為城市出租房屋一律須經(jīng)消防驗收,未經(jīng)消防驗收或者驗收不合格租賃合同就無效。
二、租賃房屋未經(jīng)整體驗收合格的,租賃合同是否有效
高人民法院在“湘財證券有限責任公司與云南志遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同/2050801"target="_blank">房屋租賃合同糾紛上訴案”中認為,根據(jù)《建筑法》第61條規(guī)定“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用?!蔽唇?jīng)整體驗收合格而簽訂的《租賃合同》,違反了《建筑法》的強制性規(guī)定,根據(jù)《合同法》第52條應(yīng)認定為合同無效。
三、租賃期間發(fā)生權(quán)變動,租賃合同/2050801"target="_blank">房屋租賃合同是否繼續(xù)有效
在“善島建設(shè)(天津)有限公司與天津一商集團有限公司租賃合同/2050801"target="_blank">房屋租賃合同糾紛案”中,高人民法院認為,依據(jù)《合同法》第229條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
出租人與承租人訂立的租賃合同繼續(xù)生效。同時認為現(xiàn)行法律未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后出租人依據(jù)租賃合同主張合同權(quán)利,追究承租人違約責任,該合同責任既包括追繳租金,也包括違約方承擔終止合同履行的違約責任。因此對于出租人提出的解除租賃合同應(yīng)予以支持。
四、以在建房屋作為租賃標的物的租賃合同/2050801"target="_blank">房屋租賃合同效力問題
在“西安九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與陜西兵器工業(yè)西北公司、西安市賽格商貿(mào)有限公司租賃合同/2050801"target="_blank">房屋租賃合同糾紛上訴案”((2002)民一終字第75號)中,高人民法院民一庭認為,隨著我國改革開放和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房屋租賃打破以往先有房屋,再行出租的傳統(tǒng)租賃制度。
在建房屋作為租賃標的物出租,已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的一種常見現(xiàn)象。本案判決表明,人民法院對于當事人以在建房屋作為租賃標的物簽訂的《租賃合同》及《房屋轉(zhuǎn)租合同》之效力的認定,同其他合同一樣,實行國家干預原則,即依職權(quán)審查合同是否存在違法性。對于合同內(nèi)容沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定,不具備法定無效要件的合同,應(yīng)當尊重當事人合同意思自治原則,認定此類合同有效。

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