法律分析：開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對此會有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開發(fā)商承擔的逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。如果超過一定期限，可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍末履行，一方請求解除合同的，應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使逾期不行使的，解除權消滅。所以，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

在房地產(chǎn) 買賣合同 中，一般均約定有交房時間，但開發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。 當業(yè)主遭遇開發(fā)商延期交房時，應根據(jù)不同情況進行處理： 1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責任的，則根據(jù)合同的約定進行處理。 2、如合同沒有約定的，則依照法律規(guī)定進行處理。 根據(jù)《最高人民 法院 關于審理 商品房買賣 合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理： (1)、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，業(yè)主一方可以請求 解除合同 的，但合同另有約定的除外。解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。 (2)業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。