法律主觀：

哪些土地可以協(xié)議出讓 1、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地和工業(yè)用地以外用途的土地，其供地公告公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的； 2、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 租賃合同 》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外； 3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外； 4、已出讓、租賃土地申請(qǐng)改變用地規(guī)劃條件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，但《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》另有約定的除外； 5、出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，可以采用協(xié)議方式； 6、在劃撥供應(yīng)的建設(shè)項(xiàng)目中，需要整體規(guī)劃建設(shè)的配套項(xiàng)目，建設(shè)用地不能分割供應(yīng)的，可以采用協(xié)議方式供應(yīng)； 7、對(duì)無(wú)法單獨(dú)確定規(guī)劃條件實(shí)施供應(yīng)的城市邊角地、夾心地、插花地等，可以按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相鄰建設(shè)用地規(guī)劃條件，協(xié)議出讓給該建設(shè)項(xiàng)目主體； 8、利用地鐵站(場(chǎng))、公共服務(wù)設(shè)施、交通樞紐等公共空間進(jìn)行上蓋物業(yè)或多功能立體開發(fā)利用的，其建設(shè)用地使用權(quán)以協(xié)議方式出讓給已經(jīng)取得交通建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地的使用權(quán)人；以協(xié)議方式取得的地鐵站(場(chǎng))、公共服務(wù)設(shè)施、交通樞紐等配套開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)，以自主開發(fā)為主，物業(yè)自持； 9、對(duì)營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)利用存量建設(shè)用地從事養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出讓(租賃)或轉(zhuǎn)讓的，在原土地用途符合規(guī)劃的前提下，可不改變土地用途，允許補(bǔ)繳 土地出讓金 (租金)，辦理協(xié)議出讓或租賃手續(xù)； 10、經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為一般競(jìng)爭(zhēng)性企業(yè)的，原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性劃撥用地可采用協(xié)議出讓或租賃方式進(jìn)行土地資產(chǎn)處置； 11、由于城市規(guī)劃調(diào)整、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生變化、企業(yè)轉(zhuǎn)型等原因，土地使用權(quán)人已依法取得的國(guó)有劃撥工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓、國(guó)有承租工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓，符合規(guī)劃并經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式； 12、對(duì)因搬遷改造被收回原國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)可采取協(xié)議出讓方式，按土地使用標(biāo)準(zhǔn)為其安排同類用途用地； 13、企業(yè)改制(破產(chǎn)、兼并、合并等)時(shí)，未納入企業(yè)改制資產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以協(xié)議方式出讓給改制文件確定的承接主體； 14、采礦、采石、采砂、鹽田等地面生產(chǎn)和尾礦堆放用地，鼓勵(lì)采取租賃，也可協(xié)議方式出讓； 15、本實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布前已形成的歷史違法用地，包括集體建設(shè)用地上已建成項(xiàng)目的，經(jīng)行政部門處罰后，需完善國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)手續(xù)的，可以采取協(xié)議方式出讓； 16、人民 法院 生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求辦理國(guó)有建設(shè)用地手續(xù)，涉及出讓的，可以采取協(xié)議方式出讓給協(xié)助執(zhí)行通知書明確的土地使用者； 17、法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批或者人民法院的執(zhí)行通知書才可以進(jìn)行，必須要符合相關(guān)的 法律法規(guī) 的規(guī)定。 如果您的情況比較復(fù)雜，網(wǎng)也提供 律師在線 咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行 法律咨詢 。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： （一）協(xié)議； （二）招標(biāo)； （三）拍賣。 依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

XXX集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方有關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：
第一條：甲方將位于________________________，面積為______________平方米，地上附著物為_________________________________的甲方集體所有的閑置非農(nóng)用土地及地上附著物經(jīng)民主決議通過(guò)受讓于乙方使用。
第二條：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共____年，甲方從____年____月____日起將上述使用權(quán)交付乙方使用，至____年____月____日收回。
第三條：乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)共__________元(大寫______________元)，支付方式為_____________________________。
第四條：甲方權(quán)利義務(wù)
1、如國(guó)家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為需征用上述使用權(quán)，甲方有權(quán)收回。
2、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。
3、如因乙方不按時(shí)交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)，經(jīng)甲方向乙方書面催款通知30日后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金______元。
4、不因國(guó)家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為，甲乙雙方可協(xié)議解除本合同，轉(zhuǎn)讓費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方不可單方無(wú)故解除合同。
5、甲方應(yīng)保證乙方正常使用上述使用權(quán)，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)證明材料。
第五條：乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方根據(jù)需要在辦理相關(guān)許可證件后有權(quán)在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設(shè)施，甲方不得干涉。
2、合同有效期內(nèi)，乙方搭建的建筑物及修建的附屬設(shè)施由乙方占有、使用、受益、處分，甲方無(wú)權(quán)干涉，合同期滿后，乙方同等條件下有續(xù)訂合同的優(yōu)先權(quán)。
3、乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓的土地及地上附著物使用權(quán)
4、因國(guó)家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征用、甲方單方收回使用權(quán)、合同期滿后，乙方建筑物或設(shè)施仍能夠使用，甲方應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失_________元。
5、乙方可與甲方協(xié)議解除合同，轉(zhuǎn)讓費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，解除合同乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日后合同自動(dòng)終止。
6、乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并不得違法使用上述使用權(quán)。
第六條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交土地管理部門留檔備查一份。
第七條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
(公章)
乙方：
年月日

協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定如果在一定期限內(nèi)，同一地塊僅有一名意向競(jìng)買人，則由市國(guó)土資源主管部門通過(guò)協(xié)議出讓。對(duì)于無(wú)法確定的特定宗地，可以通過(guò)協(xié)調(diào)決策機(jī)關(guān)進(jìn)行集體鑒定。
市、縣國(guó)土資源主管部門收到申請(qǐng)后，按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行審核，并征求有關(guān)規(guī)劃主管部門的意見(jiàn)。
經(jīng)審核，所申請(qǐng)用地的使用情況符合規(guī)劃，并符合協(xié)議出讓程序的，由市、縣國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)支付的土地價(jià)格，擬定協(xié)議出讓方案。
劃撥用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)法律許可后，按約定出讓；原劃撥、承租土地使用權(quán)人提出協(xié)議轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)法律許可；除商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等商業(yè)用地之外的其他用途，在供地方案發(fā)布后，同一地塊僅有一方有意使用。
在已公布的土地上，同一土地僅有一名有意使用土地的，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門根據(jù)本辦法，通過(guò)協(xié)議出讓；但不包括商業(yè)，旅游，娛樂(lè)和商業(yè)住房。同一地塊存在兩個(gè)或多個(gè)意向用地的，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌的形式進(jìn)行出讓。
土地出讓收入作為土地收入的一種形式，對(duì)調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)供求關(guān)系、建立土地儲(chǔ)備制度、充實(shí)政府財(cái)政收入、增強(qiáng)國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力起到了積極的作用。
由市、縣國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)簽訂協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是由集體決定的。各縣區(qū)國(guó)土資源主管部門可以根據(jù)具體情況組建國(guó)有土地使用權(quán)出讓決策機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題，并共同決定有關(guān)事宜。
以上就是協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，相信大家都對(duì)這些內(nèi)容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。