法律主觀：

期房質量有問題嚴重影響正常居住使用的可以退房。業主可以要求開發商限期整改，房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，業主可以要求解除房屋買賣合同并賠償相應的損失。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

一、期房有質量問題能不能退房 期房 退房的條件 主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發商在 購房合同 中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。 法定條件則是根據法律規定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種： 1、 購房合同無效 。依照我國《 合同法 》規定， 合同無效 情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發商無權處分該房產，如開發商未取得預售許可即與購房人簽訂 房屋買賣合同 等;(2)開發商存在欺詐行為。 2、套型、面積誤差導致退房。根據《 商品房 銷售管理辦法》規定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。 3、變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。 4、房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。 因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那么期房就是可以退房的。 二、期房質量有問題怎么辦? 期房的質量是購房者最關心的話題，如果期房質量有問題的話，購房者應當如何處理呢?一般來說，期房質量有問題的處理辦法有以下幾種： 1、期房質量有問題怎么辦?要求退房 期房質量有問題時，購房者可以要求退房。但是，正如前面所說的，期房退房是有條件的。要么是購房合同中明確約定了期房質量有問題可以退房，要么是期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，只有符合上述任一種情形的，購房者才可以要求期房退房。 2、期房質量有問題怎么辦?要求賠償 如果期房的質量不符合購房合同的約定，或者期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，那么不管購房者是不是選擇退房，開發商都必須承擔 違約責任 ，購房者有權要求開發商賠償損失。 3、期房質量有問題怎么辦?無奈接受 如果購房者認為期房的質量有問題，而購房合同又沒有對期房的質量作出詳細約定，該期房的質量也符合了國家的相關規定，只是不符合購房者 買房 時的預期，那么，購房者是無權要求退房的，也無權要求賠償，只能無奈接受。 最后需要提醒購房者的是，如果您認為期房質量有問題，那么必須要由符合法律規定的鑒定機構對期房質量進行簽訂，自己隨便請的鑒定結構所作出的質量鑒定結論是不被承認的。 總之，期房有質量問題的話，在符合特定條件下是可以退房的，并且可以要求賠償。 商品房買賣合同 是雙方合意的結果，如果您認為有不合理之處，可以提出進行修改。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。如果您因為期房質量有問題而要求退房，那么您最主要的工作就是要收集相關 證據 ，這樣才能在法庭上打贏官司。但是普通老百姓對打官司中 舉證責任 是缺乏相應了解的，為了保證能打贏官司，購房者應當事先聯系 律師 ，或者直接由律師幫助收集證據。