延期交房違約金應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

約定的違約金超過造成損失30％的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約金過分高于造成的損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

商品房實(shí)際交付使用后360日內(nèi)開發(fā)商應(yīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，初始登記完畢后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。由于開發(fā)商的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，合同繼續(xù)履行，開發(fā)商應(yīng)按商品房價(jià)款0.01%向江某支付違約金。

具體計(jì)算如下：

1、非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故) 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

3、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。

房屋延期交房一般是指開發(fā)商沒有按照合同約定將房屋交付給業(yè)主，這個(gè)時(shí)候會(huì)涉及到一些違約的情況，逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。

這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

適用違約金的情形：

1、用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以約定服務(wù)期和違約金，勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

2、用人單位與勞動(dòng)者約定競業(yè)限制條款的，可以約定違約金，勞動(dòng)者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)向用人單位支付違約金。在適用違約金條款時(shí)，立法還作了特別限制，如規(guī)定違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用，用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。除了這兩者情形之外，勞動(dòng)合同法特別規(guī)定，“用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金”。

對違約金條款的限制是國家立法對勞動(dòng)合同關(guān)系中當(dāng)事人意思自治的干預(yù)，充分體現(xiàn)了勞動(dòng)法的社會(huì)法特性，有利于處于弱勢地位的勞動(dòng)者的保護(hù)。

開發(fā)商延期交房要分情況處理：

1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

每個(gè)業(yè)主都非常關(guān)心交房時(shí)間，快些交房、快些裝修、快些入住，都不希望出現(xiàn)延期交房，出現(xiàn)延期交房，開發(fā)商就正常向業(yè)主賠付違約金，賠付標(biāo)準(zhǔn)按60天以內(nèi)，按每日賠付萬分之3，超過60天，按每日賠付萬分之5，逾期交房違約金也是按日計(jì)算的，每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越來越多。

房產(chǎn)證逾期辦理違約金的計(jì)算如下：

1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；

2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

根據(jù)規(guī)定，計(jì)算房產(chǎn)證逾期辦理的違約金時(shí)，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計(jì)算，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

違約責(zé)任形式是違反合同的一方承擔(dān)民事責(zé)任的方式。包括：

1、實(shí)際履行。合同一方當(dāng)事人不履行合同或者不完全履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)實(shí)際履行的責(zé)任，合同另一方當(dāng)事人有權(quán)請求違約方履行或者請求人民法院強(qiáng)制違約當(dāng)事人按照合同約定的標(biāo)的履行；

2、采取補(bǔ)救措施。一方違約時(shí)，對方有權(quán)要求違約方采取各種措施以避免或減少違約所造成的損失；

3、賠償損失。違約方給對方造成損失的，對方有權(quán)要求賠償損失；

4、支付違約金。在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時(shí)，當(dāng)事人一方有約定或規(guī)定的違約行為，就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

合同違約的處理方式有：

1、繼續(xù)履行；

2、采取補(bǔ)救措施；

3、賠償損失。違約的一方應(yīng)當(dāng)依法賠償受害方相應(yīng)違約責(zé)任；

4、定金責(zé)任。受害方可以依法要求返還雙倍定金；

5、違約金責(zé)任。違約一方必須賠償相應(yīng)違約金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

遇到延期交房自然是很鬧心的事情，獲得賠償是購房者的合法權(quán)益。那么，購房者該怎么應(yīng)對開發(fā)商延期交房的情況?開發(fā)商應(yīng)該如何賠償違約金呢?下面就由 網(wǎng) 小編為你詳細(xì)解答。 1、國家如何規(guī)定開發(fā)商延期交房的違約金? 開發(fā)商延遲交房需要賠償違約金。《 民法典 》第五百八十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 違約金額需按情況定額。根據(jù)《最高人民 法院 關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》第四百七十四條： ①當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少; ②當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)民法典的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。 2、如何應(yīng)對開發(fā)商延期交房的情況? 購房者需要注意：如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，購房者就可以要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。 ①延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求 解除合同 ，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。 ②開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除 購房合同 。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 ③開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的， 買房 人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 購房者買房時(shí)，一定要保留好開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，只有在有證據(jù)的情況下，您才能獲得更好的法律保護(hù)。 以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎登陸網(wǎng)進(jìn)行 律師在線 咨詢。

很多開發(fā)商在交房的過程中都會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，可以說，說延時(shí)交房就是交房過程中的流行性感冒，非常普遍。和開發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)往往處于“弱勢群體”的地位。開發(fā)商延期交房怎么辦?原則上開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開發(fā)商逾期交房，購房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價(jià)款、利息并賠償損失。當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的交房之日起計(jì)算兩年，業(yè)主應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商延期交房怎么賠償?實(shí)踐中，購房者在遇到延期交房的情況時(shí)，大部分人都選擇接受開發(fā)商賠償?shù)倪`約金，以此來解決問題。但是違約金該賠多少，相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價(jià)款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。在房屋買賣糾紛案件當(dāng)中，一般情況下，出現(xiàn)糾紛時(shí)，法院往往會(huì)根據(jù)合同雙方的約定來處理糾紛，因此我們建議，購房人在同開發(fā)商簽訂合同時(shí)，最好事先約定違約責(zé)任，這樣產(chǎn)生糾紛之后處理起來還能做到有據(jù)可依。以上就是對開發(fā)商延期交房怎么辦，開發(fā)商延期交房怎么賠償?shù)慕獯稹Ｈ绻惺裁床幻靼椎牡胤剑梢宰稍兎康禺a(chǎn)方面的律師。