期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的購(gòu)買流程如下：
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。
3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。
4、買賣雙方到國(guó)土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。
5、驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)。
6、購(gòu)房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。
7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
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現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，很多的人都想要購(gòu)買房屋，有的人是用來(lái)投資的，也有的人是用來(lái)居住的，大家都知道要想購(gòu)買房屋需要注意的地方有很多，大家一定要事先了解相關(guān)的規(guī)定才可以哦，那么大家知道買房認(rèn)購(gòu)流程是什么？需要先交定金嗎？
1、買房認(rèn)購(gòu)，建議：輕易不簽認(rèn)購(gòu)書
據(jù)報(bào)道，中國(guó)的“合同法”規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，即，如果你買了認(rèn)購(gòu)書的需要給予一個(gè)明確的解釋，在簽訂購(gòu)房合同的基本條款的房子，如果買房子的人看不到購(gòu)房合同，然后預(yù)約方法是不是有效的。商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議一旦具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，出賣人已經(jīng)按照約定的住房費(fèi)用接受付款，商品房買賣合同已經(jīng)確定。
2、認(rèn)購(gòu)的注意事項(xiàng)有哪些？
認(rèn)購(gòu)書的簽署給了買方一定的資金緩沖期。買房時(shí)先簽一本認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者需要有足夠的時(shí)間準(zhǔn)備首付，這也是購(gòu)房者慎重考慮購(gòu)房決定的主要原因。購(gòu)買合同簽訂后，土地部門會(huì)記錄下來(lái)。如果我們想退房，我們必須把國(guó)土資源部的記錄去掉，這樣就太麻煩了。
其次，無(wú)論認(rèn)購(gòu)書是否具備購(gòu)買合同的條件，其效力應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否取得許可證和預(yù)售許可證的內(nèi)容確定。因此，林律師建議買家不要輕易簽署認(rèn)購(gòu)書。如果一些買家真的看到了一個(gè)項(xiàng)目的房子，他們必須簽署一本認(rèn)購(gòu)書，并謹(jǐn)慎，當(dāng)他們擔(dān)心失蹤。
3、買房認(rèn)購(gòu)流程是什么？
你在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。
4、買房認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：
a）認(rèn)購(gòu)物業(yè)；
b）房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；
c）付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
d）認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。
看到上面的文章，我們知道了買房認(rèn)購(gòu)流程是什么了，大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候，盡量不要上繳認(rèn)購(gòu)資金，但是在確定購(gòu)買房屋的時(shí)候，就需要上繳一定的定金才能夠獲得貸款資格，大家一定要聰明些，不要掉到陷阱里面去哦！