開(kāi)發(fā)商違約逾期交房如果屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)找住房建設(shè)管理部門(mén)。當(dāng)事人還可以書(shū)寫(xiě)起訴狀，提交身份證明、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量問(wèn)題的照片等證據(jù)給法院，依法提起訴訟要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。需要知道超過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定交房的期限，則算違約。《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商逾期交房解決辦法：
1、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商
這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明。
另外交房時(shí)驗(yàn)房流程：
1、先看證書(shū)
《修建工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房子說(shuō)明書(shū)》、《房子質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工歸納檢驗(yàn)合格證》、《修建竣工檢驗(yàn)存案表》。
2、門(mén)外看外觀。修建外墻瓷、外墻涂料、單元門(mén)、樓道等。
3、進(jìn)門(mén)看構(gòu)造。面積、戶(hù)型、構(gòu)造、合同中的配套設(shè)置等。
4、內(nèi)部看細(xì)節(jié)。入戶(hù)門(mén)、內(nèi)門(mén)、窗戶(hù)、天棚、墻面、地上、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。
5、先驗(yàn)房，后簽字。斷定房子無(wú)缺，簽字表明驗(yàn)房。
6、繳費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)、裝修相關(guān)的押金等費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。