買房 子時, 房產證 會影響到以后落戶、抵押 貸款 等,哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎么辦呢? 開發商角度,不能辦理產權證的主要原因有: ①利用集體所有土地開發的項目。 ②未經立項批準的項目。 ③未取得規劃審批的項目。 ④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。 ⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦開發商未交納相 關稅 費的。 ⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。 購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有: ①購房者沒有交納相關稅費。 ②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及 身份證 明。 ③委托他人 辦理房產證 但沒有出具授權 委托書 的 房產證辦不下來怎么辦? 一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金; 還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。 具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在 商品房 的 買賣合同 里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任! 開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決: (1)協商解決 帶上合同等,找開發商協商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見后,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,并由開發商對購房者進行賠償。 (2)發 律師函 如果協商不成,可以 委托律師 向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。 (3)提起訴訟 如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到 法院 起訴,要求繼續履行合同或者要求 解除合同 ,同時追究開發商違約責任。 注:如果是因不動產提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產所在地的法院提起訴訟。

《商品房銷售管理辦法》
第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

開發商遲遲不給辦理房產證業主應該怎么辦？

《中華人民共和國合同法》第六十條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”開發商沒有為業主辦理房產證，必然是沒有履行合同約定的義務，對于開發商違約責任的認定與處罰，一般有兩種情況：

一是雙方在《商品房買賣合同》中有關于辦理房產證的期限和違約處罰的規定，則按合同約定執行。

二是雙方沒有約定辦理房產證的期限和違約處罰方式的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，在房屋交付之后90日內仍然沒有為業主辦理房產證的，根據已付房款比例按日計罰。

如果開發商在超出規定或約定辦理房產證期限一年以上，則業主可以要求開發商解除合同并賠償自己的損失。

專業建議：

律師提醒廣大業主，有些開發商在沒有取得相關許可和手續的情況下就開始施工建設和銷售商品房，這種樓盤存在很多隱患，很容易導致業主的產權證無法辦理。所以在購房時，業主需要多了解開發商是否證件、手續齊全，在簽訂買賣合同時對于交房日期、產權證等規定要仔細留意，必要時可以向律師尋求幫助。