租賃合同無效的情形：
1、違章建筑的房屋。
2、被確定為拆遷的房屋。
3、未經竣工驗收的房屋。
4、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
5、未取得建筑許可證的。
6、未經批準建設的臨時建筑。
7、轉租的期限超過剩余期限的。
8、租賃期限超過臨時建筑期限的。
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。
房屋租賃是什么意思
1、租賃房簡單理解的話就是租房的意思，租房一個人是完不成的，需要有出租人，也就是擁有這所房屋的人，將屋子租給他人（承租人），然后，承租人為了獲得此房屋的使用權而給出租人支付租金的行為，承租人可以在租的房子居住，工作，從事經營活動等等，但是這些行為都是為了保證雙方的利益而提前商議好的。
2、其房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。簽合同是房屋租賃中很重要的一部分，大家千萬不要忽略，合同里邊大致包括房屋出租房屋的范圍、面積。房屋租賃的期限、用途。租金的數額及交付時間。房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在做好以上工作之后，買賣雙方可以帶著合同及有關證件到相關部門辦理備案登記，領取憑證。
3、除此之外，承租人在經出租人同意后，還可以在其承租的期限內，將承租的房屋出租給新的承租人。還有一點如果出租人出賣出租房屋的話，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權。出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效，這一點很多人都不知道。
【法律依據】：
《城市房屋租賃管理辦法》
第六條，未依法取得房屋所有權證件的;屬于違法建筑的房屋不得出租。
《民法典》
第七百零五條，租賃最長期限，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

一、沒有竣工驗收的房屋不可以租憑的。
二、法律依據：
1、《建筑法》第61條規定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”
2、《合同法》第279條規定：“建設工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”
3、《中華人民共和國城市房地產管理法》第27條規定：“房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。”
4、《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。”

沒有房產證的房屋可以出租的。出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
房屋出租房東注意什么?
1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續。按照法律規定，除經依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續而出租之外，未取得房屋權證的廠房、倉庫、樓、商業鋪位出租的，
2、必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規定認定為無效合同，從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。
3、在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規定，房屋作為不動產，以不動產登記作為其合法權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有權或者享有出租權。
4、如果用于出租的房屋屬于利用農村集體土地進行非農業建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。
5、按照法律規定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規劃許可證，則不能用于非農業經營，否則將導致合同因違反國家強制性法律規定而被法院認定屬于無效合同。
租房房東直接租怎么租?
1、利用網絡資源。大多數租房網站對租房信息都有整理歸類，個人房東發布的房子和中介發布的房子一般都會區別開來。在網上尋找房子時可以選擇個人房源的頁面查看，這樣可以避開大量的中介信息。用戶只要選擇這個按鈕就可以查看房東的房子進而直接找到房東。但是需要提醒的是，現在很多網站上的信息都是不準確的，就算寫著是個人房源，其實也是中介或者二房東。
2、實地考察。租房子優選要根據自己的需求選取適合自己的小區，考慮的因素主要有位子、價格、環境、安全性等。選好后大家可以利用周六日或休息的時間去小區看一看，有的房東會在出租屋的窗戶上面貼有房屋出租的字樣，這樣比較簡單，直接打給房東即可。還可以向小區的保安或者居民打聽是否有房屋出租，沒準有意想不到的收獲。
3、利用關系。如果要租房子還可以根據自己的情況向親戚朋友求助。看他們有沒有認識的人在出租房子，這樣的話既省時又省力。而且對于房源的可靠性了如指掌。或者看下有沒有朋友近期想搬家的，他現在房子如果合適也可以直接轉租過來。