一、房產(chǎn)證沒辦下來買賣合同有效嗎
1、無房產(chǎn)證的房子買賣合同，只要雙方都是自愿簽訂的是有效的。合同是雙方真實(shí)意思的表示、合同沒有違反法律的規(guī)定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的，房屋買賣合同符合這些條件的就有生效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
二、房產(chǎn)證沒辦下來怎么立遺囑？
房產(chǎn)證沒辦下的情況下，只要能夠證明遺囑人具有產(chǎn)權(quán)的，那么寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說明做詳細(xì)就可以。只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。若父親遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個(gè)人所有，別人則有居住權(quán)，無所有權(quán)，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權(quán)。可對(duì)該房產(chǎn)行使處理權(quán)。若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權(quán)，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹均享有等份額的繼承權(quán)。

房產(chǎn)證呢雖然沒有簽訂啊，但是你買賣合同如果放人臟了下來，但是時(shí)間有效呢，只要是你雙方真實(shí)的意思表示就可以了。