民房買賣合同是否有法律效果需要依據具體情況來進行判斷，
1、 農村房屋買賣合同屬于以下幾種情況的，視為有效：
（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效；
（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效；
（3）房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一村村民手里，那么該房屋買賣合同也是有效的；
（4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。
2、民房買賣合同無效的情形具體如下：
（1）地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效；
（2）主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣；
（3）侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，屋所有人出賣房屋時侵犯優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效；
（4）農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效；
（5）非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條
建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

現實生活中，農村的村民對自家的房屋享有所有權，因為涉及到宅基地問題，所以在房屋買賣過程中需要遵守法律的規定，那么，我們就會產生疑問，農村房屋買賣合同有效力嗎?我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。一、農村房屋買賣合同有效力嗎      1.農村房屋買賣合同如果在村民間自愿簽訂，具有法律效力，如果將房屋轉讓給村外的其他人，就是違反法律規定的，簽訂的農村房屋買賣合同不具有法律效力。      2.法律依據:《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。      人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。      農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。      農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。      農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

      國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。      國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。      《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。      依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。      依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。二、房屋買賣合同應具備哪些條款      根據民法典規定，房屋買賣合同應具備的條款包括房屋的地址、價款、結算方式等內容。      《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

農村房屋的買賣合同是否有效需看是否合乎法律規定。但是，宅基地使用權不經批準，根本就不能隨便轉讓。買賣房屋公證費用一般與房屋價值大小成等比關系。訂立合同時如不存在產權分離出賣、主體有問題、侵犯優先購買權、非法轉讓的情形時，農村房屋買賣合同即有效。一、農村買房屋協議合同有效嗎農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，只能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。《憲法》第十條第四款規定:“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。

      二、房屋抵押銀行貸款(一)借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后各行代理發行的憑證式(含電子記帳式:目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款)國債、柜臺記帳國債(目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款)或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單(折)。(目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單(折)暫不能在工行辦理質押貸款)。      (二)借款人的條件      1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;      2、有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力;      3、能夠提供我行認可的質押物;      4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶;      5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。      6、我行規定的其他條件。      (三)借款人應提交的資料      1、借款人有效身份證件及復印件;      2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券;銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單(折);      3、若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。      4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。      三、房屋漏水找誰投訴處理房屋漏水如果是在保修期內，應該是由開發商負責，超過了保質期，業主要看物業服務合同中是否有關于該內容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協商解決，協商不成的，可以向法院起訴。      農村私人買賣房屋如果協議是出自雙方真實意思表示，沒有出現違反法律強制性規定，即使沒有辦理過戶登記手續也是合法有效的。