開發(fā)商是否有權(quán)賣地下車位，要視情況而定：
1、占用業(yè)主分攤面積的地下車庫，如地下車庫面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車庫是沒有獨立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商沒有權(quán)力銷售和轉(zhuǎn)讓；
2、開發(fā)商獨立建設(shè)的地下車庫，如果開發(fā)商單獨購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產(chǎn)權(quán)的車庫，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開發(fā)商手中購買地下車庫；
3、人防車庫，部分地下車庫的歸屬權(quán)是人防辦公室，這樣的車庫也是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是地下車庫的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以將地下車庫租賃給業(yè)主。
地下車位的收費標準：
1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務收費最高每車每月70元；
2、對普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫或者車庫內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務收費標準收取物業(yè)服務費用；
3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務費標準收取，對非住宅業(yè)主實行市場調(diào)節(jié)價。
地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：
1、業(yè)主分攤建設(shè)費用
如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓；
2、開發(fā)商獨立建設(shè)
如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人；
3、地下防空工事
部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。收益歸全體業(yè)主共有。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國道路交通安全法》第三十三條
新建、改建、擴建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型建筑等，應當配建、增建停車場；停車泊位不足的，應當及時改建或者擴建；投入使用的停車場不得擅自停止使用或者改作他用。
在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門可以施劃停車泊位。
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

隨著生活水平的提高，大部分家庭都購買了小車。于是很多車主都想為愛車買個車位，省的每天都在為停車的問題煩惱。但是沒有產(chǎn)權(quán)的車位開發(fā)商有權(quán)售賣嗎？準備買車位的朋友們要注意哦。
一、沒有產(chǎn)權(quán)的車位開發(fā)商有權(quán)售賣嗎
如果沒有產(chǎn)權(quán)的情況下，開發(fā)商是無權(quán)出售該車位。如果購買這類車位，購買者無法辦理所有產(chǎn)權(quán)證。因為《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有相關(guān)規(guī)定，地下停車位作為商品房產(chǎn)銷售時，應當先取得銷售許可證。未取得銷售許可的商品房產(chǎn)不得銷售。
二、什么情況開發(fā)商無權(quán)售賣
如果房地產(chǎn)開發(fā)商在計算面積時，已經(jīng)將把地下車位的建筑面積劃分在公攤之內(nèi)的;或者開發(fā)商已經(jīng)將車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的;還有一種情況是根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務。
只要符合其中一項，那么開發(fā)商就無權(quán)出售車位。如果開發(fā)商買賣此車位，購買方可以要求該開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未列入建安成本的證明。
其實在車位的權(quán)屬登記方面，無法獲得政府單獨頒發(fā)的所有權(quán)證或使用權(quán)證。通常來說，車位在房地產(chǎn)權(quán)證“房屋類型”一欄，記載的是“其他”，或者只是在房地產(chǎn)權(quán)證的附記里，標注部位和建筑面積等信息。
文章結(jié)語：由上可見，沒有產(chǎn)權(quán)的車位開發(fā)商是無權(quán)售賣的，因此很多房地產(chǎn)開發(fā)商采取以租代賣的方式將車位長期租給業(yè)主使用。

沒有產(chǎn)權(quán)的車位開發(fā)商沒有權(quán)售賣。除開占有業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有、開發(fā)商不得處置之外，開發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出售、附贈或者出租給業(yè)主。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不一定具備房屋登記發(fā)證的條件，因此建議購買者一定要與開發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在協(xié)議條款中明確自己對車位、車庫擁有的權(quán)利種類、范圍、時限等，以保護自己的合法權(quán)益。小區(qū)里的地下停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證。地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，就有權(quán)進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位。
《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
開發(fā)商有權(quán)利賣地下人防車位嗎
開發(fā)商沒有權(quán)利賣地下人防車位。人防車位顧名思義是占用人防用地的車位，從法律角度來說開發(fā)商是沒有出售權(quán)利的，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，地下人防工程的所有權(quán)歸國家,無論業(yè)主還是開發(fā)商都沒有權(quán)利進行買賣,不過可以按照租賃的形式使用,租期上限是20年。雖然地下人防工程歸國家所有，但和平年代人防工程幾乎用不到，因此才會授權(quán)開發(fā)商出租給業(yè)主使用，至于開放商和業(yè)主之間如何制定服務細節(jié)和協(xié)議，原則上人防辦是不會干涉的，只要不涉及到買賣合同，并且明確人防車位歸屬權(quán)，車位的正常使用便不會受到影響，畢竟20年的租賃期限對于絕大多數(shù)業(yè)主來說都是能夠接受的。