是可以買賣的,但是還是有一定風(fēng)險的。如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前,各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致，有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何,根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。
沒有土地證的房子面臨的風(fēng)險：
沒有土地證就意味著購房者沒有對房屋所在土地的使用權(quán)，這時候如果土地被非法侵占使用，購房者就沒有辦法依法維護自己的權(quán)益。沒有土地證的房子面臨的風(fēng)險主要有3個，分別是權(quán)益風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險以及無法過戶的風(fēng)險。
1、權(quán)益風(fēng)險。房屋和土地是不可分割的一個整體，所以如果想要保護自己的合法權(quán)益就只能進行發(fā)證登記并且保持兩者的權(quán)利主體是相一致的。除此之外，土地證是土地權(quán)利人依法享有土地使用權(quán)的法律憑證，所以如果不是二合一證書的就要擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩個證件。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。如果沒有土地證的話，雖然不動產(chǎn)權(quán)證是握在購房者手里的，但是土地使用權(quán)還是在開發(fā)商手里，這就意味著，一旦開發(fā)商資金不足的時候，不排除開發(fā)商有用土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的可能。另外，還有可能有別的單位把土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，從而使購房者遭受損失。還有，沒有土地證也會影響房屋的上市交易。
3、無法過戶風(fēng)險。在辦理過戶手續(xù)的時候，辦理機構(gòu)和人員會要求當(dāng)事人提供不動產(chǎn)權(quán)證、土地證和契稅證等資料，否則無法過戶。所以說，沒有土地證，房屋是不能辦理過戶的。總之只有兩證齊全，購房者才算擁有了完整權(quán)利，才能高枕無憂。
我國頒發(fā)的土地證書主要有3種：
1、集體土地所有權(quán)證。是由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。同樣由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進行登記造冊，合法證件確認使用權(quán)。
3、國有土地使用權(quán)證。由縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行更急造冊，合法國有土地使用權(quán)證，確認使用權(quán)。

沒有土地證的房子不可以買賣。房產(chǎn)交易過戶時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和完稅證等證件材料，買賣沒有土地證的房子在辦理相關(guān)登記手續(xù)時無法進行過戶。沒有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無法得到法律的保護的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認可。購房者如果遇到無房產(chǎn)證無土地證的時候，一定要謹慎，不要因為貪便宜而上當(dāng)受騙。
只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買賣的：
1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的。
2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的。
3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。
總結(jié)：
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件，是確認持證人享有該土地使用權(quán)的法律憑證，沒有土地證的房產(chǎn)無法登記辦理過戶手續(xù)。因此，購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

沒有土地證的房子不可以買賣。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件，是確認持證人享有該土地使用權(quán)的法律憑證，沒有土地證的房產(chǎn)無法登記辦理過戶手續(xù)。因此，購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
土地證怎么辦理
1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；
2、由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；
3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。